含媽

近期發(fā)現(xiàn)了一篇海珠區(qū)的樓盤點(diǎn)評(píng)，寫得挺全面的，查了一下媽網(wǎng)，似乎并沒有出現(xiàn)過，雖然帖子是幾個(gè)月前，不過我想還是對(duì)喜歡海珠的JM有些幫助的。

這一年，我為房子?xùn)|奔西走—兼評(píng)海珠各大小樓盤（摘自：laoqi的博客)
    想不到這么早就開始寫這篇東西，也想不到這么晚才開始寫這篇東西。
    一直都在構(gòu)思這篇文章，設(shè)想著坐在家里的書房，在溫馨的燈光下，喝著一杯茶，慢慢地回憶這一段時(shí)間，但是現(xiàn)在這一美好的環(huán)境還沒出來，就開始了，所以說早了。從開始找房子開始，以為不到半年就可以解決了，但是直到現(xiàn)在，才算是告一段落了，但回首一望，已經(jīng)過了一年有余了，所以說晚了?！　?/font>
    這篇東西，并不是一開始就想寫的，而是在看了N多房子之后，在和N個(gè)中介打過交道之后，才想著要寫的。沒有什么目的，就是想記錄一下這一段走過的日子，記錄一下，我見過的樓盤，記錄一下，我走進(jìn)去過的房子。
廢話不多說了。下面開始進(jìn)入正題。
從2007年11月份開始，找房子正式提上我們家的議程。其實(shí)踏入2007年以來，家人就不斷催我們買房子，但是我們一直都懶懶的，直到07年年中，房價(jià)開始飆升，我們就更加沒動(dòng)力去看房子了，因?yàn)榭戳艘舶卓?，買不起。到了11月份，買樓結(jié)婚，成了家人見面必說的話題。于是正式開始找房子。而那個(gè)時(shí)候，房價(jià)還是很高，但開始有下降的趨勢(shì)?！　≌曳孔樱覀兘o自己定了幾個(gè)條件。
第一個(gè)條件是在海珠區(qū)。一來在這邊生活習(xí)慣了，二來，和其他區(qū)對(duì)比起來還算是不錯(cuò)的。白云區(qū)、天河區(qū)人太多，環(huán)境比較復(fù)雜，不怎樣喜歡。荔灣區(qū)，老城區(qū)，發(fā)展?jié)摿σ话悖芏嗬铣菂^(qū)的年輕一代已經(jīng)搬出老城區(qū)了，而且，這老城區(qū)還很貴。成熟的生活環(huán)境是他的一大特點(diǎn)。那是廣州人喜歡的地方，我們不是地道的廣州人，也就不去湊那個(gè)熱鬧了。越秀區(qū)，教育強(qiáng)區(qū)，我也想去那邊買，但實(shí)在是貴，太貴了。所以，最終定在海珠區(qū)，海珠區(qū)的發(fā)展規(guī)劃是宜居。人口密度一般，不算很大?，F(xiàn)在感覺還是有點(diǎn)荒涼，但廣州以后發(fā)展的重心是向東和向南，海珠在未來十年的發(fā)展?jié)摿€是很大的。
第二個(gè)條件就是地鐵附近。很多人說可以買到周邊，比如番禺等地方，然后把省下的錢買個(gè)車子，這樣生活更有質(zhì)量。聽上去是很不錯(cuò)，但是越來越多人從廣州周邊，如番禺等地搬回廣州這邊來，就知道，這樣的設(shè)想并不是一個(gè)長久之計(jì)。最近又聽好幾個(gè)朋友都是把車開到地鐵口，然后坐地鐵上班。有地鐵，不但是方便自己出行，也方便老人家出行。
第三個(gè)條件是三房。因?yàn)橐院笠图胰艘黄鹱〉?，三個(gè)房才能勉強(qiáng)夠。很多人都說先買兩房的過渡一下，但是我們不想再折騰了，一步到位，以后有機(jī)會(huì)換就換更大的，沒機(jī)會(huì)換，也是個(gè)三房，住著也夠用。結(jié)果在隨后的找房子的過程中，有幾次想改變想法，買兩房，因?yàn)橄鄬?duì)于三房，買兩房會(huì)容易很多。但我們最后還是堅(jiān)持下來了。
第四個(gè)條件是二手房。不是不想買新的，但是新的要等一年左右才能交樓，我們想快點(diǎn)入住，而且當(dāng)時(shí)新樓的價(jià)格實(shí)在是貴得離譜。但隨著時(shí)間的推移以及房產(chǎn)市場的變化，最終的結(jié)果卻是我們意料不到的。這在后文會(huì)有分解。
第五個(gè)條件電梯樓，帶花園小區(qū)，80萬以內(nèi)。相信很多買房子的朋友都會(huì)有這樣的經(jīng)歷，預(yù)算不斷地提升。我們開始也是打算找四十來萬的房子，但看了一些之后發(fā)現(xiàn)，那實(shí)在是很不值。于是就把預(yù)算提到八十萬左右，一下子提升了那么多，因?yàn)橹挥羞@個(gè)價(jià)位的房子才讓人覺得舒服點(diǎn)。不知道是不是我們要求太高了。反正也是貸款，多貸和少貸也就是年限的差別，就豁出去了?！　?/font>
第六個(gè)條件是南向。房子是要買來自己住的。朝向很重要，因?yàn)檫@個(gè)決定一個(gè)房子住得舒服不舒服。廣州地區(qū)，以東南朝向?yàn)樽詈?，也就是陽臺(tái)朝東南。這樣才會(huì)有陽光，冬天不冷，夏天不熱。如果向北的話，冬天就會(huì)呼呼的大風(fēng)從陽臺(tái)往屋子里面鉆，夏天的時(shí)候，別人家的空調(diào)熱氣也會(huì)往你屋子里面鉆。陽臺(tái)向北，南北對(duì)流還好，如果不對(duì)流，又是正北，沒陽光的話，會(huì)很慘，冬天整天陰冷陰冷的。梅雨天氣，屋子不通風(fēng)，就很容易長霉的。所以，老人家一直告誡，要買南向的。
就是按著這六個(gè)條件，我們開始了找房子的歷程。一年時(shí)間，我們走過了海珠區(qū)較為中心位置的大大小小的樓盤，見了各種各樣的房子，下面，將一一把海珠區(qū)各小區(qū)的一些感覺說出來，和大家分享一下。在開始點(diǎn)評(píng)之前，首先要補(bǔ)充一個(gè)條件，那就是教育。房子周邊的教育環(huán)境一開始也是我們必須要考慮的問題。畢竟大城市，不比純樸的小城鎮(zhèn)，很多地方都是龍蛇混雜，一個(gè)好的教育環(huán)境，會(huì)讓以后的擔(dān)心少很多。孟母三遷，相信很多家長都會(huì)有所體會(huì)。但這個(gè)條件相對(duì)于其他條件來說，并不是最重要的，在找房子的過程中，我們也曾一度放棄了這個(gè)條件，因?yàn)檎乙粋€(gè)十全十美的房子，實(shí)在是不可能的。但最好還是花園里面有小學(xué)的，即使教育質(zhì)量不怎樣高，但身邊的環(huán)境也不會(huì)太壞，比起一些城中村的小學(xué)，會(huì)讓人放心很多。



[ 本帖最后由 含媽 于 2009-5-24 20:40 編輯 ]

含媽

開始說一下我對(duì)各個(gè)樓盤的感覺。
    海珠區(qū)，我們集中看廣州大道以西，寶崗大道以東，工業(yè)大道以北，濱江東路以南這一個(gè)區(qū)域。在整個(gè)看房子的過程中，沒去過番禺，也沒去過金沙洲，沒去過赤崗，就連口碑不錯(cuò)的光大也沒去過。一直都在我們劃定的范圍內(nèi)找。也正是因?yàn)閯澏诉@樣一個(gè)范圍，所以，會(huì)找得很累，但目標(biāo)也很明確。再把這個(gè)范圍細(xì)分一下，有以下幾條路：前進(jìn)路，江南西，新港西，下渡路，濱江東，東曉南，工業(yè)大道，江南大道，寶崗大道，昌崗中路。下面我也將以這些路的順充一個(gè)一個(gè)講，這些路的順序也是我們看樓的先后順序。
首先是前進(jìn)路。
       從前進(jìn)路與東曉路交界處開始，首先是東銀廣場。當(dāng)初差點(diǎn)就買了東銀廣場，但當(dāng)時(shí)要一萬一平米，覺得很貴。當(dāng)初看的一家是十二樓的，陽臺(tái)朝南，看整個(gè)曉港公園，而且下樓到曉港公園，過一馬路就是了，不用五分鐘，適合老人家去閑逛，前面又是一個(gè)商場，有萬佳，有KTV，有小肥羊，生活很方便，而且旁邊不遠(yuǎn)就是小學(xué)，雖然去不了萬松園小學(xué)，但旁邊的小學(xué)也不差。房子格局也很好，保養(yǎng)得也不錯(cuò)。但有三個(gè)問題我們是接受不了，一是飯廳有一窗口，可以直接看到對(duì)面的飯廳，不喜歡。另一個(gè)就是陽臺(tái)實(shí)在太小了，剛好能擺得下一個(gè)洗衣機(jī)，站在外面，高一點(diǎn)的人都有往前往下掉的感覺了。浪費(fèi)了南向的公園景。最受不了的是噪音，前進(jìn)路的高架橋?qū)嵲谑翘屓吮罎⒘?，有高架橋的地方，并不只是車流的噪音問題，我最怕的是因?yàn)檐嚵骱蜆蛄盒纬傻哪欠N共振而產(chǎn)生的嗡嗡嗡的聲音，關(guān)上門可能聽不到，但是一睡覺，估計(jì)就能聽到了。想午睡是很難的。再加了那一萬一平米，我們最終還是放棄了?，F(xiàn)在的東銀廣場還是只有一棟，沒有花園，但他的第三期正在建，不過建得很慢，建好之后，就會(huì)把一期和二期連起來，形成一個(gè)花園，第三期向花園的應(yīng)該會(huì)好很多。前進(jìn)路有高架橋，我們還去看，是因?yàn)槟抢锏慕逃?，生活也很方便?br />        因?yàn)槭前绰范蝸碚f，所以，我新舊一起說了。在東銀廣場對(duì)面有一個(gè)塞納宮園。塞納宮園有兩期。一期全是小高層，叫塞納森晴，很舒服，但面積很大。當(dāng)初新樓賣的時(shí)候才四千多。一期旁邊就有一個(gè)省一級(jí)學(xué)校，萬松園小學(xué)。我們一直在等塞納森晴放盤，但到最后，一年過去了，都沒人放盤。特別是南面，對(duì)著這么大的一個(gè)公園，多舒服啊。一期沒有放盤，二期新的盤塞納宮園倒是從08的初就開始賣了。當(dāng)初一些無良中介還通過一期放盤的假消息來吸引客戶去看二期的新盤。這讓我很生氣。二期最小的也是兩房，九十多平方，而且是對(duì)著高架橋那兩個(gè)單位。沒有陽臺(tái)，落地玻璃窗把噪音隔絕了，但還能感覺到共振產(chǎn)生的嗡嗡聲，向南的單位都是大單位，140,160的，太大了。就沒怎樣關(guān)注了。樓盤開賣的時(shí)候，12000元左右，到最后是9000左右，帶裝修?，F(xiàn)在已經(jīng)差不多可以交樓了，樓的外表中規(guī)中矩。不買塞納宮園，因?yàn)樗娜?，買不起。而且，噪音實(shí)在是接受不了。
       再往前走就是嘉匯華庭。這個(gè)盤是三四年前的盤來的了。還有很多毛坯房。這樓盤說是有花園，但其實(shí)是一個(gè)單體樓，而且樓下是商場，居住電梯是從后面進(jìn)的。只上去看過幾間毛坯，毛坯有高層有低層，有南向有北向，其中我看的一個(gè)是三房的，八字型的廳，分開飯廳和客廳，但是客廳太小了，家具都不知道怎樣擺放。飯廳又太暗了。洗手間也顯得有點(diǎn)暗。陽臺(tái)可以看到曉港公園，也就是能看到高架橋了。因?yàn)檫@兩點(diǎn)，覺得不喜歡。而且一直都是準(zhǔn)備買帶花園小區(qū)的，所以，單體樓就不怎樣考慮了，去看嘉匯華庭，只是去了解一下。因?yàn)槭敲?，也是舊貨，所以，價(jià)錢相對(duì)來說會(huì)便宜點(diǎn)，大概是8500——9000左右吧。但是加上裝修，就顯得有點(diǎn)貴了。在嘉匯華庭旁邊有個(gè)海珠狀元坊的樓，大概是八層高吧，我都忘了那是叫什么名字了。本來應(yīng)該是一個(gè)樓梯樓的，但后來自己加了電梯，所以，就成了 電梯樓了。去看了一家，一個(gè)教師的房子要賣。84萬，85平米還是多少來著，忘了。記得當(dāng)天是三個(gè)中介先后給我電話，我當(dāng)然是和最早通知我的那個(gè)去看了。房子很四正，向北，很悶，我去的時(shí)候，他們廳里開著空調(diào)。但是飯廳那里有一條梁現(xiàn)了出來，顯得不好看。廚房也有點(diǎn)小。再加上樓下就是那么熱鬧的商場，不喜歡。不過，向北的房子的確很悶。
        在海珠狀元坊對(duì)面，有一個(gè)什么大廈，我忘了名字了，接近十年的樓齡了，去看過一個(gè)單位，那單位什么樣子的，我已經(jīng)記不住了，但實(shí)在是太舊了，整個(gè)環(huán)境與樓的感覺很差。不想多呆。　　
       在這樓旁邊，也就是萬松園市場附近，有一個(gè)鴻富大廈。我沒看過，但看圖片，應(yīng)該不錯(cuò)的。離市場很近，離萬松園小學(xué)也很近。但一直都沒盤放出來，所以，一直都沒看到。中介網(wǎng)上的盤源，很多都是已經(jīng)賣了的，還把它作為更新盤源放在那里是為了吸引客戶打電話去。　　
           再往前走就是海逸花園了。在兩條路的交界處，很吵?？催^一間，一進(jìn)去就想出來了。實(shí)在是太吵了。難為了那里住的人?！　?br />           從前進(jìn)路往江南大道方面走，有一個(gè)好又多，好又多附近有幾個(gè)盤。一個(gè)是好又多樓上的。我都不知道是什么名字了。樓梯樓，當(dāng)時(shí)租房的時(shí)候去看過。上了三層樓梯后，到了一個(gè)平臺(tái)，然后錯(cuò)綜復(fù)雜的好幾個(gè)入口，繼續(xù)往上爬，給我感覺是很暗。感覺很不舒服。而且，很容易迷路?！　?br />         還有一個(gè)就是好又多后面的蘭亭穎園。一個(gè)很漂亮的中式園林小區(qū)，放盤很少，而且很貴，現(xiàn)在還在賣12000左右。只進(jìn)去看過一間，一百多萬，但去到門口的時(shí)候，業(yè)主說不賣了，自己收回來住了。所以，至今未看到蘭亭穎園里面的格局。
         蘭亭穎園后面，有一個(gè)益豐花園，如果沒記錯(cuò)的話，應(yīng)該是這個(gè)名字。大概是五年樓左右，像自己集資建的。離地鐵口很近，五分鐘就肯定能到了。沒有小區(qū)，感覺不是很舒服，一些太細(xì)的問題就沒問了?？戳艘婚g高層，兩房的，但業(yè)主告訴我是三房的，因?yàn)轱垙d有一個(gè)窗口，把一半廳圍起來，就可以做一個(gè)房間了，欲哭無淚。　　
          益豐花園對(duì)面就是藍(lán)色快線，在地鐵上蓋，入住率不是很高，放的盤也很貴，最后我也沒去看成這個(gè)樓盤?！　?br />          前進(jìn)路大概就是這些樓盤，如果真要買的話，還是建議買東銀廣場和嘉匯華庭和塞納宮園這三個(gè)，畢竟它們樓齡較新，設(shè)計(jì)比較好，整個(gè)樓盤給人的感覺還是舒服的，畢竟幾十萬出去了，還是希望買一個(gè)干干凈凈，環(huán)境好的房子的。

萱琳媽咪

謝謝樓主，正想買那邊的房子呢。直接到博客上看去

佳琪

幫頂

萱琳媽咪

還有嗎？

含媽

    到江南西了。
    在去江南西看之前，我們也去了江南大道邊上的一兩個(gè)盤看過，感覺很糟糕，以致于我都忘了它們的名字了。江南西最多盤的是穗花新村。江南西的樓大多都比較舊。穗花新村應(yīng)該是最早有電梯那批小區(qū)。外表看還可以，但一走到里面，實(shí)在不想住。畢竟是接近十年前的設(shè)計(jì)，保養(yǎng)得也很差。在穗花新村里面，我見過最讓我吃驚的就是六十多平方，做成了三房，那廳和房還有板有眼，四四正正的，厲害。不過，那樣住得實(shí)在太壓抑了。適合出租，不適合購買。這樣舊的房子，價(jià)格還不便宜，七八千一平米，看不下去。之后都沒去過穗花新村看房子了。特別得提醒一下的就是，穗花新村前那條臭水溝，真的有點(diǎn)臭。但是穗花小學(xué)是省一級(jí)，很多人買穗花新村就是為了這個(gè)小學(xué)?？蓱z天下父母心。走回江南西，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多大街，什么青龍大街，紫丹大街，里面有很多樓梯樓，高峰的時(shí)候去到一萬一平米，但一般都是七千一平米左右。樓梯帖滿了牛皮癬，生活再方便，幾十萬買一間這樣的房子，怎樣都不會(huì)住得舒服的了。去看樓梯樓，是當(dāng)時(shí)想買四十萬左右的房子，但看過之后，就不再看樓梯樓了。江南西的電梯樓不是很多，肯德基旁邊那棟中石油還是中石化的員工宿舍(不知道是不是，只知道是一個(gè)員工宿舍)是其中的一棟。上去看過一次，一出電梯，我以為去到一個(gè)廢舊工廠，梯間昏暗，擺著雜物，有想立馬轉(zhuǎn)身走人的沖動(dòng)。而且，價(jià)錢也不便宜，九千多。跟這一棟相似樓齡的，都差不多這樣的感覺，破舊?！　?br />       江南西有幾個(gè)好的電梯樓。一個(gè)就是江南玫瑰園。年初的時(shí)候去看，在做特價(jià)，12000元起，但是特價(jià)單位很差。二手也沒什么盤放出來，放出來的價(jià)格是一萬一平米左右。單位很少。沒去玫瑰園看過二手的。玫瑰園的位置很不錯(cuò)，鬧中取靜，又近小學(xué)?？上Ь褪琴F，以及格局不是很好。　　
      另外一個(gè)就是紫丹閣，名字不知道有沒有記錯(cuò)了。就在肯德基旁邊的路口進(jìn)，在市場對(duì)面，位置很好，也很新。單價(jià)是一萬。放盤的很少，曾經(jīng)上去看過一個(gè)九十平米的，帶主套的單位。梯間不錯(cuò)，挺明亮的。但是戶型設(shè)計(jì)就一般，我看的那個(gè)單位陽臺(tái)很小，縮在一個(gè)角度上，大廳斜出陽臺(tái)使得大廳有一半是暗的，不夠明亮。但九十平米帶主套，空間利用還是很不錯(cuò)的。整個(gè)樓下有一個(gè)小花園，但是很小，可以忽略不算，看作是單體樓就差不多的了?！　?br />       從紫丹閣往下走，有一個(gè)嘉銀華庭。也是一個(gè)單體樓?？催^一套120平米的，93萬，戶型比較奇怪，廚房和陽臺(tái)很接近，飯廳被迫放在陽臺(tái)前面，不是很方便。就單價(jià)來講，是不錯(cuò)了，但是總價(jià)很貴。我看的那一間，到現(xiàn)在，估計(jì)還沒賣出去。當(dāng)時(shí)業(yè)主是要離開廣州，所以，要把房子賣掉的，證夠五年?！　?br />        嘉銀華庭往下走就到了南天閣了。七千多八千一平米吧，但是里面的格局實(shí)在不敢恭維。可能是年代的問題，在江南西看的樓盤，格局都是很差的，實(shí)在想不通?！　?br />         江南西還有一個(gè)很不錯(cuò)的盤，那就是翠菊苑，單價(jià)一萬以上。一直都沒盤放，我沒去看完里面的格局，但是從江南大道或者江南西到翠菊苑，要走一段很窄的路，有點(diǎn)危險(xiǎn)的說。所以，不太建議買那里?！　?br />         江南西因?yàn)闃潜容^舊，所以，沒多看。不過，有一點(diǎn)要提醒大家注意的是，要買江南西的房子，要就考慮安全問題。因?yàn)榻衔饕粠?，賊比較多。在我這一年的看房經(jīng)歷里面，只有江南西那一次是有賊跟著的。如果不是那賊大意了，估計(jì)我就被偷東西了。也正是因?yàn)檫@樣，我太不喜歡在特別繁華的地方居住。感覺很不踏實(shí)。

含媽

新港西路。
       這一條路上有好幾個(gè)地鐵口，而且中山大學(xué)占了這條路的三分之一，本來是文化氛圍很重的一條路才對(duì)的，但是中大布匹市場又把這一條路變成人來人往，龍蛇混雜。新港西路是一條很矛盾的路。路的兩側(cè)感覺是很不一樣的。新港西路上樓盤不多。從客村立交開始，有愉景雅苑，九千一平米左右。生活還算方便，可以入讀省一級(jí)小學(xué)，名字我忘了，好像是大江沖小學(xué)，還是什么。還有一個(gè)綠翠中學(xué)，MS都還不錯(cuò)。愉景雅苑是合生的盤，合生的盤有個(gè)特點(diǎn)，空間比較大，比較注重小區(qū)花園的建設(shè)，愉景雅苑里面很舒服。但是一直沒有什么盤放出來，看了幾間，要不就是低層，要不就是兩房。要注意的是，愉景雅苑在馬路旁邊那一排房子的門口是在馬路這邊的，不是在花園這邊的，這樣一來，就使得樓上有不少是公司來的了。這種住宅和公司混雜在一起的地方，不太適合居住。感覺不安全。所以，我們一聽到是對(duì)著馬路的，就不去看了。如果是對(duì)著花園的，那會(huì)很舒服，但對(duì)著花園的，好像都是大單位的多。曾經(jīng)叫幾個(gè)中介幫我盯著這個(gè)樓盤，但一直都沒有放盤出來的。而放出來的盤，一直都現(xiàn)在都還沒賣掉。因?yàn)槟菃挝粚?shí)在太差了?！　?br />        在愉景雅苑對(duì)面的就是他的兄弟愉景南苑。南苑比雅苑高一個(gè)檔次，戶型都是大戶型為主。里面的小區(qū)花園更是漂亮，特別是中心花園，空間大，亭臺(tái)樓閣擺設(shè)得當(dāng)，感覺很舒服?？上?，就是太貴了。曾經(jīng)看過一個(gè)單位，格局很不錯(cuò)。房間也四四正正的，但因?yàn)楸毕驅(qū)χR路，雖然有一定的距離，不過還是很吵，沒辦法開窗，所以，最好也是放棄了。雖然南苑比雅苑高一個(gè)檔次，但是配套就感覺差一點(diǎn)了。南苑的小學(xué)應(yīng)該是屬于客村小學(xué)的。這也是我不選南苑的另外一個(gè)原因。客村那一帶有點(diǎn)亂，不太喜歡。和雅苑一樣，南苑放盤的也很少，要不就是一百多萬的，超出預(yù)算。正如老人家所說的，別人住得舒服的好房子，怎么會(huì)拿出來賣呢?拿出來賣的，肯定是有缺點(diǎn)的房子了。當(dāng)然，也有例外的，那就是因?yàn)橐恍┰蛞x開廣州，要把房子賣掉的人，如出國，生意失敗等，但這些情況可遇不可求。在我找房子的一年多時(shí)間里面，沒遇到幾個(gè)?！　?br />          新港西路除了這兩個(gè)樓盤這外，一直往西走，都沒有很讓人看得上眼的樓盤了。一些房改房或者單位大院，都是樓梯樓，也就是沒去看了。一直到中大正門。布匹市場里面，一個(gè)是雙子星城，復(fù)式，一萬多一平米，我想除了布匹里面的老板之外，沒其他人會(huì)買那棟房子了。雙子星城外面有個(gè)順景華庭，從外面看，感覺里面的布局還可以，但我沒上去過，不知道具體是怎樣的。因?yàn)樵诓际欣锩?，所以，也沒考慮過。再過來就是江南美景花園。七千多一平米，地鐵口，也是因?yàn)樘际?，以及建筑時(shí)間比較久，所以，一直都沒去看。它旁邊的那一塊空地現(xiàn)在已經(jīng)圍起來了，估計(jì)是要開建新的一期了?！　?br />          再往前走就是富景花園了。百佳就在樓下。生活方便，交通方便，閑時(shí)還可以到中大里面走走。教育也不用怎樣擔(dān)心。富景花園分兩期，一期是小高層，二期是高層，一期相對(duì)來說比較舊，但室內(nèi)格局不錯(cuò)。可惜放盤的比較少。有看過一個(gè)放盤的三房，但里面把房間改到我都差點(diǎn)看不出原樣來。不喜歡這種改動(dòng)過的房子，因?yàn)槿胱∏坝忠蟾阋淮?，費(fèi)心費(fèi)錢。二期很新，高層，臨街的房間沒有陽臺(tái)。落地玻璃窗，沒有陽臺(tái)的房間我們是不考慮了，所以，一直都沒去看。富景的價(jià)位應(yīng)該是八千多?！　?br />         富景旁邊是江南新苑。很不錯(cuò)的一個(gè)樓盤?，F(xiàn)在在建第二期了。沒去里面看過，因?yàn)樘F了。而且放盤的也不多?！　?br />          富景對(duì)面馬路進(jìn)去就是怡樂路，怡樂路盡頭就是祈樂苑。兩三年前，有一個(gè)師姐住在祈樂院，去過她家，感覺很舒服，所以，一直對(duì)祈樂苑很有好感。但是祈樂苑的三房，特別是電梯三房奇少。都是一百平米及以上的。要一百多萬，看了一兩個(gè)南向的中層三房，喜歡是很喜歡，但是實(shí)在是貴。怡樂路雖然沒有下渡路好，但生活還是挺方便的。如果要買樓梯樓的話，祈樂苑是個(gè)不錯(cuò)的選擇。值得一提的是，祈樂苑里面有一棟電梯高層，但里面九十平方左右的還是兩房，但有很多人把它改成三房了。我沒去看過。因?yàn)闃I(yè)主一直都約不定。
        祈樂苑旁邊就是富力千禧。九千到一萬的樣子，富力的大堂都做得很不錯(cuò)的，但是樓距太密了?；▓@太小了，晚上在花園里面，人擠人的，不喜歡。再加上看的幾個(gè)單位都不怎樣滿意，布局一般。顯得很窄。不過，值得一提的是富力的保安，感覺很嚴(yán)密，有一次去看房子，在門外等了半小時(shí)，他還是不讓我們進(jìn)，我不得不說保安嚴(yán)密，也不得不說中介無能。不知道大家是否也如此有耐性去等半小時(shí)進(jìn)一個(gè)大門。富力千禧分三期，第三期全是大戶型的。更買不了了。　　
        新港西路大概就這幾個(gè)盤了。怡樂路往下還有幾個(gè)盤，但都是樓梯的居多，也沒怎樣去看，就不說了。

萱琳媽咪

在我這一年的看房經(jīng)歷里面，只有江南西那一次是有賊跟著的。如果不是那賊大意了，估計(jì)我就被偷東西了。
如果這樣的話一定要買有小區(qū)管理的樓盤了，否則非常不放心啊v6

萱琳媽咪

在我這一年的看房經(jīng)歷里面，只有江南西那一次是有賊跟著的。如果不是那賊大意了，估計(jì)我就被偷東西了。
如果這樣的話一定要買有小區(qū)管理的樓盤了，否則非常不放心啊v6

TracyYang

也想買房，學(xué)習(xí)。。。

含媽

下渡路。
       挺喜歡的一條街，喜歡去那邊吃夜宵，喜歡去那邊打斯諾克，更重要的是，每次出差，都要到那邊去坐機(jī)場大巴。很久以前就去過下渡路了，因?yàn)橐粋€(gè)同學(xué)畢業(yè)后就租住在下渡路，那時(shí)候的下渡路，給你感覺是臟亂差，不過，現(xiàn)在好多了。生活也很方便，南路口就有地鐵，北路口就是江邊。整條街衣食住行都很方便。小學(xué)也不錯(cuò)。正是因?yàn)檫@樣，所以，下渡路的價(jià)位也不便宜。下渡路大多以樓梯居多，電梯樓就那么幾棟，因此，價(jià)格高居不下，都去到一萬一平米以上。其中一個(gè)樓盤是柏蕙花園，三年前賣的時(shí)候才六千多，現(xiàn)在是一萬多。而且放盤的人很少。柏蕙花園有兩期，一期臨街，那街是內(nèi)街，不會(huì)很吵，二期在花園里面，很安靜。不過，蚊子好像很多，一次我們?cè)诨▓@里面等業(yè)主，咬了一腳的包，恐怖。一期只看過一間，一樓的，被業(yè)主改得面目全非，不喜歡，其他的一直都沒有盤放出來，二期也看過一間，廳沒有陽臺(tái)，不喜歡。除此之外，房間等都有多少遺憾，格局差是柏蕙花園的致命傷，不過，好像兩房的格局會(huì)好點(diǎn)，朝向也會(huì)好點(diǎn)。莫明其妙。一直叫中介幫忙留意柏蕙花園，但一直都沒有新盤放出來，估計(jì)現(xiàn)在，我看的那個(gè)盤，還沒賣掉。　　
      柏蕙花園之后就是中信樂濤苑。樂濤苑是下渡路上較早期的電梯樓。也正是因?yàn)樵?，所以，設(shè)計(jì)差強(qiáng)人意，電梯間很暗，進(jìn)了鐵門，還有走幾級(jí)樓梯才能到電梯前面，那種樓梯間很暗的地方，十分抗拒。樂濤苑的房子格局不錯(cuò)，四正，很實(shí)用，但一萬一平米的價(jià)格，讓我覺得不值。畢竟，這樓也一把年紀(jì)了?！　?br />        柏蕙花園和樂濤苑都在下渡路的東邊。東邊還有一個(gè)小區(qū)，一個(gè)新樓盤：翔韻雅薈。八月份開的盤，現(xiàn)在網(wǎng)上顯示是售完。翔韻雅薈其實(shí)也不算小區(qū)了，很小的一個(gè)花園，只有六個(gè)單位左右是能看到的。其他單位面對(duì)的，要不就是馬路，要不就是隔壁樓盤的墻，樓距也不是很寬，感覺被堵得死死的。南向有兩個(gè)單位，一個(gè)是83方三房，一個(gè)是140方，四房。本來想買那個(gè)三房的，但是他的門口剛好在大廳的中間，正對(duì)著進(jìn)房間的走廊，感覺把一個(gè)屋子切開了兩邊。再加上當(dāng)時(shí)售樓小姐告訴我，只剩下18樓，5樓和2樓了。八千多九千一平米，毛坯，都賣這么快，不知道真假。后來中介也給我打電話說這樓盤有幾十套促銷單位，但不是我要的朝向，也就沒去看了。　　
        在下渡路的西邊，接近濱江路那里有一個(gè)位置很好的盤，那就是金豪嘉苑。樓下幾層是商場和商鋪，坐電梯到一個(gè)空中花園，也就是平臺(tái)了，然后再分各棟電梯上樓。這應(yīng)該是很多沒有花園小區(qū)的連座單體樓的主流設(shè)計(jì)了。不過，金豪嘉苑的花園平臺(tái)設(shè)計(jì)還不錯(cuò)，很通風(fēng)透氣，所以，感覺還行，但是房子的格局就很差了?；径疾皇菑d出陽臺(tái)的，都是房出陽臺(tái)，廳顯得有點(diǎn)窄和悶。不怎樣通風(fēng)。而且價(jià)格要一萬一左右。太貴了?？戳藘砷g，都是同一個(gè)業(yè)主的，后來就沒再去看過了。因?yàn)橐矝]見有什么新盤放出來。其中有一間的陽臺(tái)是對(duì)著馬路的，而且馬路對(duì)面是一個(gè)工廠，不過，聽說那個(gè)工廠很快就要拆了。改建文化廣場之類的。不知道真假?！　?br />        金豪嘉苑再過去就是翡翠時(shí)代，但我沒上去過。因?yàn)樘F了，超出預(yù)算。也很少人放盤?！　?/font>
      下渡路是很不錯(cuò)的一個(gè)地段，可惜，沒有合適的樓盤。只好作罷。在新港西和下渡路中，我關(guān)注得最多的就是愉景雅苑和柏蕙花園，但始終沒有合適的單位。

含媽

濱江東路。
      下渡路北接濱江東路。濱江東路我看來，應(yīng)該分成幾段。一是珠江廣場以東，一是珠江廣場到中大北門。一是中大北門到珠江泳場，一是珠江泳場以西。我主要集中看的是中大北門到珠江泳場這一段。珠江廣場以東的，基本沒看過，那邊是單體樓的居多，而且交通不方便。沒考慮。然后就是珠江廣場。珠江廣場的房子有兩個(gè)價(jià)，一個(gè)是一期的，八千多，有一批毛坯房，全新沒人住過的。但是格局不太好，陽臺(tái)向東，兩個(gè)房間向南，靠馬路，有點(diǎn)吵。最受不的了是大廳。進(jìn)門有一段很暗的地方，光線是進(jìn)不來的。只能開燈。然后廳是三角形的，比較難擺家具。廚房很暗。有一個(gè)小房的形狀也很奇怪。另外一種價(jià)格就是一萬以下的，那是珠江廣場二期三期的在花園里面，或者望江，都是大戶型。貴就一個(gè)字。不過，說實(shí)話，珠江廣場那個(gè)位置，那八千多的毛坯，如果你真的是看中了珠江廣場的話，還是可以考慮的。不過，我比較關(guān)心噪音的問題。濱江東路車不算多，最重要是公交車少，所以，即使是馬路旁邊，也不會(huì)很吵，還可以接受。就是戶型差了點(diǎn)，一百平米，八千多，再加上裝修，也超出了我的預(yù)算了?！　?br />       珠江廣場旁邊就有一個(gè)海琴灣。海琴灣里面的小區(qū)花園很舒服，因?yàn)殡x江近，空間也不錯(cuò)。樓盤質(zhì)量和保安也讓人放心，總體來說，不錯(cuò)的一個(gè)地方。83平米，三房，還帶主套。82萬。價(jià)錢也比較適合。問題又在于戶型!房間單獨(dú)來看都很不錯(cuò)，主臥帶主套，而且有一扇大玻璃窗，通過玻璃窗，可以看到整個(gè)江景，晚上很漂亮。可惜的是，也就是因?yàn)橹魈椎膯栴}，讓我覺得遺憾。本來一個(gè)洗手間的位置，它通過設(shè)計(jì)硬是做了兩個(gè)出來，所以，洗手間很窄，把該放的東西都放好之后，就剩下一個(gè)走路的小道了，連門都不能完全打開，只能用拉門了。另外一個(gè)就是陽臺(tái)太窄了，就一個(gè)洗機(jī)的寬度，跟柏濤雅苑的東向單位差不多。。而且比大廳低一級(jí)，走出去的時(shí)候，我很怕自己就這樣往下掉下去了。很不安的感覺。整個(gè)房子，最讓人覺得舒服的就是廚房。空間大，四正，設(shè)計(jì)合理，透光，通風(fēng)。除此之外，有一個(gè)最讓我遺憾的是，房子被租客搞得一塌糊涂。裝修起來，比毛坯房還累。可以說，這幾位搖滾青年把這房子徹底毀了。不知道現(xiàn)在這房子賣了沒有。對(duì)了，忘了說，這房子陽臺(tái)向西南，斜對(duì)著濱江東路，有點(diǎn)吵，但畢竟離路有點(diǎn)距離，還可以接受?！　?br />       海琴灣一直往西走，有很多豪宅，非我等能住得起的，就一概無視?！　?br />       一直到中大北門和珠江泳場之間。那里之間有三個(gè)盤值得關(guān)注的。一是嘉仕花園尚海軒，一是金雅苑，一是海珠半島花園。三個(gè)盤都是一萬一平米左右。開始的時(shí)候并沒有考慮濱江東，因?yàn)橐恢庇X得那里很貴，三房是買不起的。直到沿海有一間八十萬左右的三房，九十一平米，毛坯，才開始去看濱江東路那一帶。尚海也曾經(jīng)是因?yàn)殚_發(fā)商急需錢用而當(dāng)時(shí)低價(jià)出售，五千多的價(jià)格就成交了。現(xiàn)在賣一萬多了。我看的一間是南向的三房，低層，但很通風(fēng)，是我看這么多房子里面最通風(fēng)的一間，但可惜的是，房子的格局實(shí)在是不敢恭維，沒有一個(gè)房間是四正的，都是有棱角的。最四正的是洗手間和廚房，廳出陽臺(tái)，但陽臺(tái)與廳之間隔著一道墻，只剩下一個(gè)門的位置，把陽光都擋在外面了。雖然是只有一個(gè)門，但實(shí)在是很通風(fēng)。當(dāng)時(shí)我猶豫了很久，畢竟濱江東這個(gè)位置好，住得舒服，房間格局差點(diǎn)也問題不大。但是再 一次去看的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子的梁全部都是顯現(xiàn)出來的，我真服了這個(gè)設(shè)計(jì)師了。估計(jì)設(shè)計(jì)師同學(xué)是把所有不好的，無法處理的地方都往這一個(gè)單位上扔了。最后只能遺憾地放棄了這一間通風(fēng)的房子。不過，要堅(jiān)持一點(diǎn)的就是，地段不能當(dāng)飯吃，住在房子里面舒服才是硬道理。尚海軒其他的房子都沒看過了。因?yàn)槲屹I不起了。只有這一間是便宜的。尚海的花園很漂亮，喜歡。
      嘉仕花園還有有一個(gè)西區(qū)，一個(gè)完整的小區(qū)，被一條規(guī)劃路給分開了。但西區(qū)的感覺就差很多了。所以，一直都沒去看。　　
      尚海軒旁邊就是金雅苑，十年樓齡左右。也要一萬一平米。金雅苑小區(qū)不錯(cuò)，但就是蚊子偏多。小高層，帶電梯，便很多都是一梯四五戶的。一個(gè)電梯，其實(shí)很不方便的，特別是搬家具的時(shí)候。看了三四間，都是北向的，有望江的，有望花園的，廳和房間都很不錯(cuò)，很實(shí)用，但就是洗手間和一個(gè)小房太差了。小房在門口旁邊，先經(jīng)過小房，才到廚房。衛(wèi)生間的排風(fēng)扇對(duì)著電梯間，沒有窗，很暗，一到夏天，肯定是又悶又潮，慘不忍睹。電梯間也是太暗了，不通光，不通風(fēng)，一出電梯，讓人感覺很不舒服，和江南西的那些舊的電梯樓一樣。只不過，金雅苑會(huì)干凈一點(diǎn)。一直都沒看到向南的房子，向南的是大單位，超過一百萬了，我也買不起。不看也罷?！　?br />       金雅苑對(duì)面就是海珠半島花園，港式設(shè)計(jì)，連續(xù)一排好幾棟，外觀看還不錯(cuò)，但是沒有陽臺(tái)是它的致命傷。除非是對(duì)陽臺(tái)沒什么所謂的，不然，不會(huì)買它。第珠半島一期相對(duì)來說便宜點(diǎn)，八千多就可以了。只看了一間，實(shí)在不喜歡沒有陽臺(tái)的房子。也就沒去看了。不過，它的花園是在江邊的，很舒服，估計(jì)會(huì)有不少人沖著它的花園去。　　
      濱江東路我就看了這些，看得比較少，畢竟這是豪宅區(qū)。超出了我的承受能力。而且在濱江東生活，生活成本要貴一些，吃個(gè)云吞面都比其他地方貴。濱江東的小學(xué)也很一般，但就是生活環(huán)境比較好，靠近江邊，空氣也會(huì)好些。濱江東現(xiàn)在有一個(gè)叫佳大銀灣的新盤，一萬二左右，不知道賣得怎樣。

雨晨花瓣

怎么沒有了

含媽

工業(yè)大道。
工業(yè)大道是我最不喜歡的一條路。因?yàn)樗能嚩啵瑝m大，以及兩邊的城中村，走在這條路上，不管路上有多少人，都覺得很荒涼，更多是一種不安全感。從第一次接觸這條路到現(xiàn)在，都不喜歡。所以，工業(yè)大道上看的盤也不多。從東曉南轉(zhuǎn)出來，有一個(gè)南洲名苑。南洲名苑在地鐵口，以后應(yīng)該很方便的。南洲名苑挺大的，具體有多少期我就不清楚了。因?yàn)槲乙恢睕]考慮它。但也進(jìn)去看過一次，因?yàn)橹薪椴煌５卣f有一間房子很好，性價(jià)比很高，于是我就去看看了。房子是不錯(cuò)，小區(qū)感覺也還可以，但不知道為什么，我就是不喜歡這個(gè)小區(qū)，可能因?yàn)樗诠I(yè)大道上吧。如果喜歡工業(yè)大道一帶的，南洲名苑應(yīng)該是可以考慮一下的。性價(jià)比高，就在地鐵口。
　　
南洲名苑再過就到金碧花園了。金碧花園也是工業(yè)大道南這一帶最早的盤了。也是恒大發(fā)家之地。雖然說一期以前是農(nóng)藥廠，但住了這么久，也沒見業(yè)主們投訴什么。金碧花園現(xiàn)在一共三期，一期已經(jīng)是十年了，二期應(yīng)該也有五六年了吧，三期兩年左右。二期不喜歡，沒進(jìn)去過。找房子，看得比較多的是一期和三期。之所以看金碧，是因?yàn)樵谧约合胱〉牡胤綄?shí)在找不到合適的，所以，只好去看一下金碧了。金碧一期已經(jīng)很成熟了，里面就是一個(gè)小城，什么都有，生活很方便。去看了一下一期的森林廣場，房子廳出陽臺(tái)，朝南，雖然面對(duì)著工業(yè)大道，但有點(diǎn)距離，也不算很吵，戶型設(shè)計(jì)很好，地方實(shí)用，房間也不小，很合理。而且100平米，當(dāng)時(shí)開價(jià)是75萬左右，后來大概就是68萬左右吧?？赡芨?。森林廣場唯一的缺點(diǎn)就是電梯間很黑，而且密不透風(fēng)，很讓人抓狂。一進(jìn)樓層大門，就開始黑，一直黑到回到家，這種黑，讓人感覺很不好，而且一到梅雨天氣，估計(jì)就會(huì)有很多難聞的味道了。連續(xù)看了幾間，房子都不錯(cuò)，但就是電梯間和走道太黑了，太不舒服了。以前的設(shè)計(jì)是這樣子，沒辦法。之后又去看了都市廣場，感覺都不是很好。有一間還是黑廁的，有一間又是沒有陽臺(tái)的，看著中央噴水池，卻沒有陽臺(tái)，這是什么設(shè)計(jì)啊。金碧里面有幼兒園，旁邊有金碧小學(xué)，不過，因?yàn)榻鸨汤锩嫒颂啵脒M(jìn)幼兒園也不是那很容易的。金碧一期均價(jià)6000——6500左右吧。還有就是一期看上去是封閉管理，其實(shí)是開放管理，進(jìn)進(jìn)出出，基本沒什么人理，金碧里面很大，什么人都有，所以，有時(shí)覺得小區(qū)太大了，不好。第三金碧是剛?cè)胱赡曜笥业模緛硪粋€(gè)好好的小區(qū)，被一條規(guī)劃路劈開成兩塊?，F(xiàn)在規(guī)劃路還沒有建，不過，廣州向南發(fā)展的思路下，這條規(guī)劃路遲早都得建。第三金碧當(dāng)年開盤的時(shí)候去看過，還看到業(yè)主在小區(qū)維權(quán)。不過，當(dāng)時(shí)還沒打算要買房，也只是路過去看看而已。第三金碧從外型都戶型都很不錯(cuò)，都是廳出陽臺(tái)，房大廳大，感覺不錯(cuò)。向南的戶型可以看到江，可惜的是，江邊是一條環(huán)城高速，很吵。一條規(guī)劃路，一個(gè)環(huán)城高速，相信這是金碧的最大缺點(diǎn)了。金碧生活也還算方便，但也有聽說有人因?yàn)榻鸨倘诘纳畈环奖?，搬回到曉港灣住了。金碧三期后面是五中，?yīng)該也是市一級(jí)的。金碧三期離地鐵大概是十五分鐘左右吧，也有說，到時(shí)會(huì)在金碧三期旁邊設(shè)一個(gè)出口。金碧三期現(xiàn)在是8500——9000左右。看了好幾間，但都是朝向問題和噪音問題，讓我無法選擇，而且，這價(jià)錢，在這個(gè)地段，有點(diǎn)貴了。


金碧三期旁邊有個(gè)鳴翠花園。新的也是賣9000左右，當(dāng)然，是最便宜的單位的，帶裝修。有朋友在里面住，花園不大，但還是比較舒適的。如果不介意工業(yè)大道的話，這個(gè)花園，我覺得比金碧的好。當(dāng)然，買的話，要買花園里面的，不要買臨街的房子，工業(yè)大道車流量還是挺大的。我沒進(jìn)去看過，不知道戶型怎樣?！　?/font>
在工業(yè)大道上，最離譜的是中介介紹了一間公安局宿舍(好像是公安局宿舍，總之是公務(wù)員宿舍來的)，從金碧三期北側(cè)一直往里面走，經(jīng)過一段爛路，塵土飛揚(yáng)，在一個(gè)廢棄的加油站對(duì)面，一點(diǎn)進(jìn)去的欲望都沒有，但都來了，怎樣也得上去看看啊。只有一個(gè)大字，沒啥其他特點(diǎn)了。趕快離開。　　
再往前，就到保利花園了。保利很大，保利花園，保利紅棉，保利百合，三個(gè)花園互相依偎，形成一個(gè)保利生活圈。前兩個(gè)沒去看，保利百合去看了一下。花園很漂亮，很舒服，但房子沒給我留下深刻的印象，而且放盤的不多，單價(jià)也比較貴。因?yàn)闆]打算在工業(yè)大道上買，所以，看得也不是很仔細(xì)了。再過去就沒看了?！　?/font>
和工業(yè)大道接頭的是江燕路，江燕路上面有幾個(gè)盤，什么動(dòng)感華庭，南珠廣場，曉燕灣等，因?yàn)橐膊幌矚g江燕路，所以，也沒怎樣去看。不過，江燕路上的盤是最適合我的預(yù)算的，可惜，我們不喜歡那條路，這就是生活，總會(huì)與你的意愿相悖。江南大道。說是江南大道，其實(shí)我只想說一個(gè)樓盤，那就是海富花園了。處于江南大道南與江燕路的交界，其實(shí)海富花園已經(jīng)是屬于江燕路了。海富花園一共四期，一期是樓梯樓，二期是電梯小高層，三四期是高層。樓梯樓沒有去看過。第一次去看海富花園的時(shí)候，是去看二期。但是當(dāng)時(shí)價(jià)格是一萬一平米。偏貴了。海富花園的樓大堂都做得不錯(cuò)，讓人感覺挺好的。二期的外型看上去有點(diǎn)舊，有點(diǎn)笨重，里面的格局還可以。其中看了一間陽臺(tái)向南，陽臺(tái)下面就是派出所，皇氣很旺。但是廳感覺有點(diǎn)長了，洗手間不夠空間分成干濕區(qū)，再加上價(jià)錢有點(diǎn)貴，就放棄了。奇怪的是，二期比三期的樓還要貴?？赡苁嵌谀且黄臻g比較大，人不是很多，舒服點(diǎn)吧。我個(gè)人很喜歡海富花園。花園很大，里面走著很舒服。而且小區(qū)里面有幼兒園，小學(xué)，設(shè)施都很完善。再加上三期的樓齡比較新。所以，后來我一直在等海富花園的三期?？戳藥组g，91平米左右，75萬左右，一間是三樓，一間是四樓，兩間的格局和朝向都一樣的，都是向北。因?yàn)橄虮?，所以我很猶豫，再加上海富三期有一個(gè)我很不喜歡的地方，那就是電梯間，電梯間樓層太低了。走在里面很壓抑，很不喜歡。所以，更下不了決心去買。一直在等朝南的房子放出來?？上У鹊阶詈螅€是沒有合適的放出來。后來有一間七樓還是九樓的，向北，格局和三四樓的一樣，但是保養(yǎng)得很好，84萬包括家里面的一些家電，但是向北，始終沒辦法定下來。海富花園放的盤不算多，也不算少。但最后還是沒有找到合適的。不然，我估計(jì)會(huì)買海富花園。海富花園第四期剛?cè)胱〔痪?。還有一些陽臺(tái)向南的低層的單位在賣，我當(dāng)時(shí)看大概是一萬一千左右。但是遺憾的是，陽臺(tái)朝南，但下面就是江燕路，公交車來往的聲音，讓人受不了。只好作罷。之后，也沒見有第四期的房子放出來了。為什么這么喜歡海富花園，還有一個(gè)原因就是，海富花園到地鐵站，三分鐘左右就到了。很方便。而且周圍的生活也很方便，很成熟。但因?yàn)闆]有合適的房子，最后也只好放棄了。

含媽

昌崗路。
昌崗路，我主要是看了昌崗東路和中路，昌崗西路就沒去看了。昌崗東路，有一個(gè)細(xì)崗生活區(qū)，里面很安靜，生活也很成熟，在細(xì)崗市場旁邊有一個(gè)叫鴻富大廈(我都忘了是鴻福還是鴻富了)的。十年樓齡左右，里面住了很多廣美的老師，聽說這樓風(fēng)水很好，很多住這里的人都發(fā)財(cái)?shù)?。去看了一間，港式設(shè)計(jì)，鉆石型的，沒有陽臺(tái)，廳里面是沒有什么陽光的，房間有陽光，沒有陽臺(tái)的房子是不會(huì)考慮的了。再加上樓下菜市場，雖然方便，但很吵。而且十年的齡，保養(yǎng)得一般，大堂暗暗的，很不舒服。而且也不便宜，90多平米，71萬。之后也沒去過了?！　?/font>
旁邊就是曉港雅筑了。正如前面說過的那樣。三梯接近三十戶，人太多了。而且商住是在一起的，甚至連電梯都是一齊用的，人員比較雜。投資合適，自住的話不推薦。如果家里有老人家一起住的，還是不要選復(fù)式了，每天走上走下的，很累的。小孩也不方便，只有年輕人適合住復(fù)式，而且可能會(huì)覺得很不錯(cuò)。租住一段時(shí)間是不錯(cuò)的，但長期住，還是不舒服。當(dāng)然，別墅另算。前面說過曉港雅筑，就不多說了。復(fù)式一般都是算一層的面積，樓上是送的，所以，基本都接近一萬一平米了。曉港雅筑就在地鐵上蓋，交通很方便，但由于太近馬路，向馬路這一面會(huì)有點(diǎn)吵?！　?/font>
曉港雅筑旁邊后面就是一方雅居，也是一萬一平米左右，只看過一間，兩房的，80平米左右，業(yè)主因?yàn)榧敝X去交新房的首期，所以，降到75萬左右，但因?yàn)槭莾煞康?，而且是向北的，也就沒有考慮了。一方雅居位置很好，離地鐵近，但不靠近馬路，里面很安靜，一共四棟，成平行排列，小區(qū)不大，周圍生活設(shè)備成熟。旁邊就是廣醫(yī)二院，也很方便，但可能很多人不喜歡住在醫(yī)院附近。但放盤的不多，而且價(jià)錢偏貴?！　?/font>
一直往前，到了昌崗中路，就是信和廣場了。一直都想到信和廣場上面去看看，但一直都沒有適合的盤去看。放盤的不多，價(jià)錢也比較貴，曾經(jīng)有一間比較適合的，但又因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)有點(diǎn)復(fù)雜，再加上要一次性付清，也就沒有去看了。因?yàn)椴皇煜?，所以，也不多說了?！　?/font>
信和廣場對(duì)面是南方花園，樓梯樓。沒進(jìn)去過。　　
南方花園旁邊是中旅僑苑。中旅僑苑是昌崗中路唯一一個(gè)買房子送戶口的小區(qū)。分為兩期，第一次大概五年，第二期大概三年。小區(qū)是開放式管理，沒什么花園可言，一個(gè)游泳池，一兩座小假山，種了些花草，很小，有點(diǎn)擁擠。先說一期。一期有人個(gè)缺點(diǎn)：黑廁。我看了幾間，都是黑廁，這讓人很郁悶。一期的電梯間不是很好，雖然有窗，但感覺還是暗暗的，不怎樣通風(fēng)，感覺不是很好，而且要上七八級(jí)樓梯才能到電梯間，這一點(diǎn)，也不是很喜歡。一期主要看了一個(gè)83平米左右的三房。據(jù)業(yè)主自我介紹，他是建個(gè)這個(gè)樓盤的人，當(dāng)時(shí)他自己挑了一套，還有另外一個(gè)老板也挑了一套，樓上樓下，所以，他們挑的這一套已經(jīng)是整個(gè)一期最好的了。但是這最好的單位，讓我有點(diǎn)失望。當(dāng)然，房子有很多優(yōu)點(diǎn)的，兩個(gè)陽臺(tái)，一個(gè)廳出陽臺(tái)，一個(gè)房出陽臺(tái)，中高層，向南，很通風(fēng)，廳也很大。但是黑廁這個(gè)沒辦法接受，再加上廚房在陽臺(tái)這邊，也就是說，你買了菜，要穿過大廳，才能把菜放下來，一不小心，大廳就會(huì)有水或者魚血雞血之類的，又或者要穿著出街的鞋子在大廳里面走來走去，飯桌為了方便，也只能放在接近陽臺(tái)的地方了。這跟東銀廣場那間是一樣的。個(gè)人不喜歡這樣的設(shè)計(jì)。還有就是小房，太小了，我看了有一間，是把小房和主人房打通的，這樣就很大了，但只有兩個(gè)房了。不過，主人房的陽臺(tái)實(shí)在是通風(fēng)，夏天去看，都覺得很舒服。雖然是向南，但因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)的問題，小房把大廳的光線擋住了，所以，廳出的那個(gè)陽臺(tái)，作用就變得很小了。因?yàn)楣饩€不是很夠。同一個(gè)戶型，一共看了三個(gè)單位，最便宜那個(gè)是72萬左右，但是房子被業(yè)主改得亂七八糟的，把所有缺點(diǎn)都顯現(xiàn)出來了。只好放棄?！　?/font>
二期是高層，最高33層。曾經(jīng)看了一間31樓的，83方，75萬，這一間是我看了這么多樓里面，最快賣掉的一間。房子重新裝修過。三個(gè)房一字型排著，整個(gè)房子空間利用得很好。陽臺(tái)也不小，洗手間和廚房都有窗?？吹臅r(shí)候也挺喜歡的。還去看了幾次。但有幾個(gè)缺點(diǎn)還是接受不了。一是廳對(duì)著三個(gè)房門，門口太多了，不夠集中，還是喜歡集中一點(diǎn)的房門。二是北向。陽臺(tái)上的風(fēng)呼呼地吹，夏天都這樣子了，冬天就更恐怖了。再加上老人家對(duì)31樓很抗拒，有點(diǎn)畏高的感覺。的確，我第一次從31樓往下看的時(shí)候，心里都害怕。還有一個(gè)很大的缺點(diǎn)，這缺點(diǎn)不在這房子里面，而在二期這一棟樓上。因?yàn)槎谙旅嬗幸粋€(gè)祈興大酒店，而二期的電梯間里面就可以清晰地聽到祈興大酒店的那些大抽風(fēng)機(jī)在響，也就是說，而離開電梯間，走出小區(qū)大門，又開始聽到馬路的噪音，整個(gè)人，大部分時(shí)間，都會(huì)聽到不間斷的噪音，這讓人很崩潰。因?yàn)榉孔邮浅钡模鎸?duì)馬路，雖然很高，但還是有噪音。所以，能不選擇馬路旁邊還是不要選擇了。當(dāng)時(shí)很喜歡中旅僑苑，因?yàn)槲恢茫驗(yàn)閷W(xué)位，但可惜的是戶型太讓人失望了。中旅僑苑大概是八千多九千一平米吧?！　?/font>
中旅僑苑側(cè)后面是海外花園。一個(gè)外面看上去很不錯(cuò)的小區(qū)，但最后到里面一看，實(shí)在不喜歡。小區(qū)感覺很亂，很臟，戶型也比較奇怪?？戳藘杉遥瑳]多看了，放棄?！　?/font>
海外花園后面是柏濤雅苑。柏濤我是很喜歡了。只可惜太貴了。一直以來，只看過一套柏濤的。房子很干凈，保養(yǎng)得很好。83方左右，三房。廳也很舒服，總體很不錯(cuò)，但是陽臺(tái)太小了。只有一個(gè)洗衣機(jī)的寬度，很不舒服，再加上陽臺(tái)向東，不對(duì)流，而且靠近馬路，不過，這馬路沒什么車的，是花園里面的路。業(yè)主一分不減，85萬，超出了我們當(dāng)時(shí)的預(yù)算，只好放棄。柏濤是一個(gè)開放管理的小區(qū)，具體有多少期我就不是很清楚了。從建筑風(fēng)格上看，應(yīng)該有兩期以上。建筑很有特色，小區(qū)管理得也不錯(cuò)，人不是很多，很干凈。不過，當(dāng)時(shí)的一個(gè)爛尾樓，現(xiàn)在二手都賣一萬左右，心理那道坎過不去。柏濤放盤比較少。后來也一直沒去看了?！　?/font>
就挨著柏濤的有一個(gè)叫江南雅居的。一共兩期，一期是樓梯樓，二期是電梯樓。二期和一期是分開的，二期更像一個(gè)單體樓。大堂是要下樓梯的，感覺不是很好。上去看了一下房子的格局，不喜歡。以后也再?zèng)]去過了?！　?/font>
柏濤雅苑的另一邊，就是一個(gè)新的樓盤了：蘭亭熙園。廣電集團(tuán)的房子。因?yàn)橄矚g蘭亭穎園，所以，對(duì)蘭亭熙園也很關(guān)注。蘭亭熙園是70/90政策的第一批樓，最大房子也是92平米左右。只有兩房和三房。大多數(shù)是小三房。剛開盤的時(shí)候去看過，那時(shí)在賣A1棟，因?yàn)楸磺懊娓涣Φ膶懽謽菗踝×艘曇?，再加上不是廳出陽臺(tái)，而且是一萬二三的價(jià)格，第一次看沒留下什么好印象。第二次看離第一次看大概是半年左右，在推B棟，比起A棟，B棟更安靜，A棟是高層，B棟是小高層，B棟后面是幼兒園，前面是規(guī)劃路，售樓小姐說能建成的機(jī)會(huì)不大，因?yàn)檫@規(guī)劃路已經(jīng)規(guī)劃了七八年了，當(dāng)時(shí)周軒啥樓盤都沒有。但現(xiàn)在已經(jīng)有了中旅僑苑、海外花園、柏濤雅苑等樓盤了。第二次看，感覺比第一次看好多了?？赡苁且?yàn)?/font>B棟讓人感覺舒服點(diǎn)。蘭亭熙園是風(fēng)車型設(shè)計(jì)的，每一戶都是三面單邊，光線比較充足。這個(gè)也是我喜歡的一個(gè)原因。戶型是用了入戶花園的設(shè)計(jì)，大小還可以?？上У氖遣皇菑d直出陽臺(tái)，而是廳旁出陽臺(tái)，書房直出陽臺(tái)，而且房間有點(diǎn)小。當(dāng)我們咨詢的時(shí)候，已經(jīng)賣得差不多了，03單位已經(jīng)全賣完了?？吹竭@里，各位估計(jì)也可以猜到了，我最后就是選了蘭亭熙園。因?yàn)樗穆范?，它的學(xué)位，它的交通，它的環(huán)境，它的開發(fā)商等。在接下來的的新房介紹里面，我都將會(huì)用蘭亭熙園作一個(gè)比較。　　
昌崗中路的樓盤就這些了，昌崗西路就沒去看了。因?yàn)閭€(gè)人不喜歡那一帶。

含媽

終于說到最后一條路了：寶崗大道。　　
寶崗大道一開始就是翠城花園。越秀城建的樓盤，很大?，F(xiàn)在賣的應(yīng)該是第五期了，有朋友住里面。第五期，看過樣板房，當(dāng)時(shí)的感覺是太浪費(fèi)空間了，戶型設(shè)計(jì)不太喜歡。再加上小區(qū)里面全是高樓，密密麻麻的，雖然花園不小，但還是覺得人太多了。再加上一萬二三的價(jià)格(現(xiàn)在應(yīng)該是九千多一萬吧)，不喜歡。就沒繼續(xù)去看了。　　
寶崗大道一路過來，就到了江南花園了。江南西路和寶崗大道交界處的江南花園，很不錯(cuò)的一個(gè)小區(qū)，位置好，交通方便，最重要的是隨時(shí)可以去江南西逛一下。但這是優(yōu)點(diǎn)，也是缺點(diǎn)。江南西人太多，住在太繁華的地方，人會(huì)很焦慮，再加上價(jià)格有點(diǎn)偏高，一直都沒去看。后來，去看了一兩間，才發(fā)現(xiàn)一個(gè)更大的缺點(diǎn)，那就是要先上一個(gè)電梯，到七樓還是四樓，再從平臺(tái)里面換其他電梯，這很讓人崩潰。因?yàn)檫@個(gè)，我已經(jīng)沒心情去仔細(xì)看房子了?！　〗匣▓@再往前就是可逸豪苑，一個(gè)新盤。最近準(zhǔn)業(yè)主們正在維權(quán)，不為什么，就為旁邊準(zhǔn)備建的加油站?？梢莺涝纺莻€(gè)處于十字路口，車多，人多，塞車是常事，我每次去，都覺得那里像打架一樣，很亂，很沒有安全感?？梢莸臉影宸康故菦]留下多深的印象，但售樓小姐的態(tài)度倒是留下了深刻的印象，態(tài)度很好。應(yīng)該是我去過這么多新盤里面，態(tài)度最好的?？梢莺涝返慕煌ㄒ膊凰愫芊奖?，雖然公交站在門前，但去地鐵的話，就有點(diǎn)遠(yuǎn)了。不知道為什么大家覺得那里不錯(cuò)，想不通。　　
可逸后面是怡雅苑。很大的一個(gè)小區(qū)，環(huán)境也不錯(cuò)，戶型什么的都可以，但就是交通很不方便，所以，只去看了一次，就沒再去了。　　
怡雅苑前面是潤田雅苑。有同學(xué)買了這里，我也只是上去看過一間毛坯房，很大，但很貴。后來我聽中介說，潤田雅苑好像是自建房，不能買賣的，因?yàn)闆]有想買這里，所以，也沒深究了。　　
潤田前面是南北廣場，還有對(duì)面的宏宇廣場，這些都是密密麻麻的連體樓，沒有小區(qū)。一走進(jìn)去就不怎樣喜歡了。所以，也沒細(xì)看，主要是這一帶沒有地鐵，所以，沒怎樣考慮。宏宇廣場旁邊的假日廣場，感覺很不錯(cuò)，但是價(jià)格很貴。　　
再往前就是寶崗華庭了。新盤。由東西塔組成，下面是商場，上面是住宅?，F(xiàn)在賣大概是一萬左右吧。寶崗華庭是我看了這么多房子后覺得格局最四正最好的，陽臺(tái)也很舒服，南向陽臺(tái)對(duì)著一個(gè)公園，很舒服?？上В也幌矚g這種商住一體的樓盤。還有就是交通問題。沒地鐵，不怎樣方便。　　
再往前就是富力金禧了。帶三千裝修，很豪華。但三房已經(jīng)超過100平米了，買不起。富力的盤太密集了，不喜歡?！　?/font>
富力金禧附近，還有一個(gè)蘭亭御園。在一個(gè)寺廟旁邊，很安靜，很舒服。但一個(gè)交通問題，我就不會(huì)去選擇了。沒辦法，誰叫我沒車呢?！?/font>
到此為止，看過的樓盤，基本都說了一遍了，這文章也要結(jié)束了，最后幾個(gè)新盤寫得不是很詳細(xì)。因?yàn)槲抑蝗ミ^一兩次，沒什么大的感覺。而且，新盤要對(duì)比著看，才行的。希望這篇文章對(duì)大家有幫助啦。這也算是自己對(duì)于2008年的一個(gè)總結(jié)和掃描了。

含媽

完畢

momo319

請(qǐng)問樓主最后買了哪里？

sm142

我在天涯看過這篇原文，作者叫肉什么大帝