程靈素

     11月4日，廣佛地鐵終于趕在亞運(yùn)之前開通了，廣州佛山兩地不少鄉(xiāng)親在開通當(dāng)日走親訪友，喝茶觀光，一時間廣佛線成為地鐵線里的熱門路線，大家都趁機(jī)享受著城市發(fā)展提速帶來的便利。
     俗語講“地鐵一響，黃金萬兩”對于想買房的老百姓來說，地鐵向來是置業(yè)的重要參考指標(biāo)。廣佛地鐵開通了，全程乘坐6元，西起佛山魁奇路，魁奇版塊高素質(zhì)樓盤較多，二手均價在6000~7000元/㎡左右，這樣的地段和配套、價格，你有考慮過到佛山買一套房子嗎？或者早已經(jīng)購買了？

   鄉(xiāng)親們！一起來討論討論在廣佛沿線置業(yè)的可行性和優(yōu)缺點(diǎn)，給需要的筒子個參考吧，積極參與者獎勵50媽幣

廣佛地鐵原名為：佛山地鐵一號線。廣佛線橫跨廣州的海珠區(qū)、荔灣區(qū)和佛山的禪城區(qū)、南海區(qū)。呈東西走向。線路西起佛山市魁奇路，東達(dá)廣州市瀝滘，總長約32.16公里，全線共設(shè)站21座。線路的21座車站分別為魁奇路、季華園、同濟(jì)路、祖廟、普君北路、朝安、桂城、南桂路、（蟲雷）崗、千燈湖、金融高新區(qū)、龍溪、菊村、西朗、鶴洞、沙涌、沙園、燕崗、石溪、南洲、瀝滘。

看看以往討論過什么：

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程靈素

相關(guān)新聞：

　　廣佛地鐵今年將開通 沿線買房置業(yè)趁早

　　廣州日報
　　[提要]家住南海桂城，8時整出門搭上開往廣州的地鐵，9時準(zhǔn)時坐在天河某寫字樓的辦公室工作。這是廣佛“候鳥”一族劉小姐的一個美好夢想。據(jù)了解，廣佛線首段（佛山魁奇路-廣州西朗）初定今年10月31日開通，這將讓一大批在廣佛交界處置業(yè)的“兩棲族”受益，同樣也會對廣佛交界處的二手樓市起帶動作用。

　　家住南海桂城，8時整出門搭上開往廣州的地鐵，9時準(zhǔn)時坐在天河某寫字樓的辦公室工作。這是廣佛“候鳥”一族劉小姐的一個美好夢想。據(jù)了解，廣佛線首段（佛山魁奇路-廣州西朗）初定今年10月31日開通，這將讓一大批在廣佛交界處置業(yè)的“兩棲族”受益，同樣也會對廣佛交界處的二手樓市起帶動作用。

　　南海黃岐
　　廣佛交界處的二手樓市在今年各項(xiàng)利好落到實(shí)處后，價格呈現(xiàn)一個穩(wěn)步上升的趨勢。合富置業(yè)專業(yè)人士表示，南海黃岐板塊與廣州的大荔灣緊密相連，目前居住在佛山、工作在廣州的“兩棲人”已經(jīng)很常見。隨著地鐵五號線開通，該板塊不少樓盤距滘口站僅兩三個公交車站距離，而且附近一手樓價也已漲到8000元/m2以上。這讓首次置業(yè)買家對該板塊二手房追漲意愿較濃。目前該板塊主要有名雅花園、河畔花園等素質(zhì)較高的社區(qū)盤，樓梯樓二手均價在4000~5000元/m2左右，受到不少廣州買家追捧。如靠近滘口一帶樓齡稍長的電梯樓，130平方米大三房，總價僅在50萬元左右。

　　南海桂城
　　受廣佛地鐵利好影響，從2009年年底起二手房成交量已呈現(xiàn)大幅上升。該板塊大多為次新房，成交暢旺，二手均價在2009年下半年持續(xù)平穩(wěn)上升。合富置業(yè)專業(yè)人士表示，目前桂城樓價較高，但買家認(rèn)為隨著各項(xiàng)利好帶動，樓價應(yīng)該還會漲，而今年還會有加息和通脹風(fēng)險，投資房地產(chǎn)依舊是買家認(rèn)為最好的資產(chǎn)保值途徑。

　　廣佛地鐵輻射板塊推薦
　　桂城：千燈湖板塊
　　桂城千燈湖一帶受廣佛地鐵和地王效應(yīng)的雙重影響，其價值再一次被買家認(rèn)可，業(yè)主心態(tài)逐漸加強(qiáng)。如保利花園、中海萬錦豪園，除吸引不少預(yù)算充裕的佛山改善型買家追捧外，也是一些廣州投資客在通脹預(yù)期下選擇投資的重點(diǎn)物業(yè)。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，這類預(yù)算充足的買家對大面積單位關(guān)注度較高，如保利花園，134平方米的總價在118萬元左右，而中海萬錦豪園則是改善型買家置業(yè)熱點(diǎn)，142平方米物業(yè)總價在130萬元左右。雖然物業(yè)總價較高，但從千燈湖未來規(guī)劃及升值潛力看，依然不乏廣州客追捧。不少買家均表示看好該板塊樓市未來發(fā)展，買家紛紛表示“現(xiàn)在房價雖貴，但明年的房價可能會更貴”。

　　禪城：季華路、魁奇路
　　佛山禪城區(qū)受地鐵帶動明顯的是魁奇路板塊和季華路一帶。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，魁奇路板塊目前高素質(zhì)樓盤集中，如怡景麗苑、麗日華庭等二手均價在6000~7000元/m2左右。對比起廣州不少新興板塊的高價盤，可以說是性價比極高。季華路一帶商業(yè)氛圍濃，且集中了一批高素質(zhì)樓盤，如季華新景園、新都會華庭、厚輝廣場等，目前季華新景園、新都會華庭二手均價在7500元/m2左右。受通脹預(yù)期影響，不少廣州投資客也成為佛山樓市一個重要的購買力。由于季華路一帶商業(yè)氛圍成熟，租賃市場比較活躍。

網(wǎng)友對廣佛沿線地鐵盤的評價：

   

原帖由 Giulio.S 于 2010-11-25 11:39 發(fā)表
我同學(xué)在季華路一個新盤，08年底還是09年初買的，一口價5K/平米，09年底交樓裝修，09年在新房子過年，現(xiàn)在1萬/平米?？梢娺@么短時間它升值有多嚇人。
因?yàn)閺V佛同城，佛山房價已經(jīng)漲得很厲害，十月份廣州又限購，資金流入佛山就更多，加上廣佛地鐵開通，最近兩個月漲勢不改。實(shí)在是太多利好了！
上星期從員村地鐵站坐到季華園，共一小時多一點(diǎn)。羊城通7.6RMB。地鐵開通之前，我是先坐243，2塊錢到中華廣場，4塊錢地鐵到坑口，5-6元不等到佛山的目的地。
我個人是十分看好佛山的房子，但是我LG卻說房價已經(jīng)到了山頂上不買。

   

原帖由 飛天蛋蛋 于 2010-11-25 16:24 發(fā)表
現(xiàn)在已經(jīng)無可能有5k的樓咯，除非系三水，4k都有。。。
現(xiàn)在南海千燈湖的全部上萬了，禪城地鐵口附近的，全部都系萬5-萬7/方，我地佛山人都買五起樓咯。。。。
就系廣佛同城，搞到廣州d人黎曬買樓，推高曬d樓價！！ ...

   

原帖由 水秀 于 2010-11-26 09:54 發(fā)表
桂城的房子都 好貴啦！好點(diǎn)的都 要一萬多，而且普遍離地鐵好遠(yuǎn)呢！一點(diǎn)都 不方面的
！
所謂的金融高新區(qū)——千燈湖版塊，現(xiàn)在已名不符實(shí)，只有燈，湖嘛就那么一小小的湖啦！而且都 是面向多條馬路的！
在南海，除了吃得便宜外，其它如穿、住、行都 不好！不如廣州方便的。
舉例說一說吧：
穿的：商場，除非去禚城，在南海只有南海廣場、保利，但牌子少折扣不多，沒什么選擇性。
?。撼泻Ｔ缙诘臉潜P，普遍離地鐵都 好遠(yuǎn)！學(xué)校方面，很市場化的，也有省一級小學(xué)，但都不知是怎樣評出來的，很多什么“省一點(diǎn)重點(diǎn)學(xué)?！钡?。
行：地鐵嘛，就新開的廣佛線，很多站離南海大道中心都 比較遠(yuǎn)的，人多不便利。南海的公交基本都是下鎮(zhèn)的，最便宜的一小段都 要2元錢，而且車也不多。廣州的坑口到桂城的話，至少要5元錢。

asksam

沒坐過，MW組織去看房吧

程靈素

   

原帖由 asksam 于 2010-11-25 11:17 發(fā)表
沒坐過，MW組織去看房吧

可以啊，大家提提想看什么盤吧

Giulio.S

我同學(xué)在季華路一個新盤，08年底還是09年初買的，一口價5K/平米，09年底交樓裝修，09年在新房子過年，現(xiàn)在1萬/平米。可見這么短時間它升值有多嚇人。

因?yàn)閺V佛同城，佛山房價已經(jīng)漲得很厲害，十月份廣州又限購，資金流入佛山就更多，加上廣佛地鐵開通，最近兩個月漲勢不改。實(shí)在是太多利好了！

上星期從員村地鐵站坐到季華園，共一小時多一點(diǎn)。羊城通7.6RMB。地鐵開通之前，我是先坐243，2塊錢到中華廣場，4塊錢地鐵到坑口，5-6元不等到佛山的目的地。

我個人是十分看好佛山的房子，但是我LG卻說房價已經(jīng)到了山頂上不買。

花開花落九十九

   

原帖由 程靈素 于 2010-11-25 11:23 發(fā)表

可以啊，大家提提想看什么盤吧

帶裝修，單價5000以下的

asksam

不了解，熟悉的可以說說。。。

Giulio.S

   

原帖由 花開花落九十九 于 2010-11-25 11:42 發(fā)表

帶裝修，單價5000以下的

以我的了解，要是地鐵延線，恐怕是難找了！

asksam

看來還可以

Giulio.S

   

原帖由 asksam 于 2010-11-25 11:59 發(fā)表
看來還可以

刷卡的時候望了一眼是這個價。希望沒看錯啊！有去過的同學(xué)們再報告一下？

家有兒子

密切留意中，看什么時候成團(tuán)

夢雅媽咪

對于申請貸款這些有沒有影響？

小威寶媽媽

上周五我從番禺大石站上車，佛山祖廟站下，羊城通刷卡是5.4元（6折后），三號線換乘一號線再換乘廣佛線。俺對佛山的樓盤有興趣，有什么好介紹的嗎？之前看過的新盤基本都是9000多的，還毛胚。

小威寶媽媽

怎么發(fā)了這么多?

[ 本帖最后由 小威寶媽媽 于 2010-11-25 12:48 編輯 ]

吉瑞之家

有興趣，留個印先。

long1025媽媽

近期了解了一下,地鐵周邊的一手全在一萬以上.二手都是八九千了.

嚴(yán)笙荻

大家組團(tuán)嗎？

SSAW

非常有興趣！

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佛山近地鐵的樓價不可能幾千元能有交易了
都是上萬的~~~
二手的都去到八九千

飛天蛋蛋

現(xiàn)在已經(jīng)無可能有5k的樓咯，除非系三水，4k都有。。。
現(xiàn)在南海千燈湖的全部上萬了，禪城地鐵口附近的，全部都系萬5-萬7/方，我地佛山人都買五起樓咯。。。。
就系廣佛同城，搞到廣州d人黎曬買樓，推高曬d樓價??！
其實(shí)好多人都五中意搞廣佛同城??！