桃葉仙

        位于荔灣區(qū)大坦沙坦尾西海南路的花語(yǔ)水岸傳來(lái)要開(kāi)盤(pán)的消息，這個(gè)消息打破了 沉寂已久的大坦沙島樓市。據(jù)了解，該區(qū)域住宅自早期的珠島花園、萬(wàn)科柏悅灣大型住宅小區(qū)售罄后，一直沒(méi)有新貨動(dòng)靜。小編趁著開(kāi)盤(pán)前夕熱勁，決定前往一探究竟。
【小編探盤(pán)直播】        
       小編本次踩盤(pán)從石牌橋地鐵站出發(fā)，經(jīng)珠江新城中轉(zhuǎn)，目的地是五號(hào)線的坦尾站。在地鐵人流正常的情況下，全程用時(shí)約為30分鐘，具體如下供大家參考：
【交通工具】地鐵
【路線】石牌橋——坦尾
【用時(shí)】去程14:50——15:23；回程：17:23——18:00

從地鐵站臺(tái)可以遠(yuǎn)望到身披綠紗的花語(yǔ)水岸

樓盤(pán)與地鐵隔空相望

       花語(yǔ)水岸項(xiàng)目南面即為地鐵五號(hào)線坦尾站。小編一下地鐵，就看到在建的樓盤(pán)與地鐵站近在咫尺。比想象中的地鐵盤(pán)距離近很多。據(jù)悉，地鐵6號(hào)線計(jì)劃年底開(kāi)通換乘站，那么花語(yǔ)水岸可以稱(chēng)得上是名副其實(shí)的“雙地鐵”樓盤(pán)。

坦尾地鐵站J出口

電瓶車(chē)接送點(diǎn)就在地鐵口

花語(yǔ)水岸銷(xiāo)售中心指示牌

         從地鐵口出來(lái)走路不到1分鐘，就看到花語(yǔ)水岸的樓盤(pán)銷(xiāo)售中心指示牌。由于距離銷(xiāo)售中心有一段距離，目前工地也在施工，樓盤(pán)安排了電瓶車(chē)往返接送前去看房的客戶，還是蠻方便的。

沿途經(jīng)過(guò)樓盤(pán)工地

        小編乘坐電瓶專(zhuān)車(chē)，兜著風(fēng)呼啦啦沒(méi)兩分鐘就到了銷(xiāo)售中心大門(mén)口。

     大門(mén)口正在搭建臺(tái)架，應(yīng)該是要準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的陣勢(shì)。時(shí)值工作日，銷(xiāo)售中心門(mén)口也停了許多私家車(chē)，不少客戶在銷(xiāo)售中心里邊洽談，看樣子樓盤(pán)的人氣還不錯(cuò)。

樓盤(pán)人氣還不錯(cuò)

【樓盤(pán)情況概述】

        花語(yǔ)水岸西面臨江。南面即為地鐵坦尾站。據(jù)銷(xiāo)售介紹，小區(qū)規(guī)劃地鐵附近為小區(qū)南門(mén)出入口。

       項(xiàng)目由合景泰富和方圓共同開(kāi)發(fā)，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃由19棟高層洋房組成，總貨量為2400套。目前在建的有六棟，分別是10號(hào)和6號(hào)樓各3棟，現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)建到十幾層，這批新貨也將是首次開(kāi)盤(pán)推出的第一批產(chǎn)品。

       項(xiàng)目首推6號(hào)樓3棟以及10號(hào)樓1、2棟，貨量大約是400套。戶型涵蓋75—140平米的兩至四房。其中140平米的大戶型較少，只有20余套。南向單位主要為108—140平米的三四房戶型，75—95平米的戶型貨量均等，朝向?yàn)闁|北面望花園戶型為主。

中小面積戶型望花園

       5座洋房層高為26層，其中10-3棟層高為21層。產(chǎn)品均為兩梯六戶設(shè)計(jì)，物業(yè)費(fèi)為2.8元每平米每月，停車(chē)位配比為1:0.8，首批產(chǎn)品預(yù)計(jì)2015年6月交樓。

在建樓盤(pán)實(shí)景

      花語(yǔ)水岸開(kāi)盤(pán)前交五萬(wàn)誠(chéng)意金下籌可享受兩個(gè)99折優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度并不大。價(jià)格方面，帶精裝出售均價(jià)預(yù)計(jì)在2.8萬(wàn)每平米，從銷(xiāo)售口風(fēng)中，好的戶型朝向單位價(jià)位可能還有上升空間。

      據(jù)銷(xiāo)售介紹，項(xiàng)目還將繼續(xù)建設(shè)洋房住宅單位，預(yù)計(jì)戶型以大戶型為主，臨江樓王規(guī)劃建設(shè)150—200平米的大戶型。整個(gè)小區(qū)應(yīng)該是朝著改善大戶型方向規(guī)劃發(fā)展，目前首期推出的小戶型在后續(xù)推貨中比較罕有。

       花語(yǔ)水岸地塊是2011年拿地，當(dāng)時(shí)荔灣大坦沙地塊地價(jià)為30多個(gè)億，曾經(jīng)刷新了廣州當(dāng)年單幅土地總價(jià)新高。小編踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目北面有一片工地，銷(xiāo)售介紹該地塊是廣州地鐵擬作住宅建設(shè)的用地。

        小編在銷(xiāo)售中心看到，可能臨近開(kāi)盤(pán)，即便是工作日，前來(lái)樓盤(pán)的訪客也很多，在客戶洽談區(qū)，滿滿坐著十余桌客戶。據(jù)銷(xiāo)售透露，目前認(rèn)籌的意向客戶，以荔灣區(qū)的為主，主要是首次購(gòu)房和改善需求為主。
       現(xiàn)場(chǎng)來(lái)自東山的一戶人家在看房，小編前去交談了解到，他們意在購(gòu)買(mǎi)大戶型用以改善居住，但稱(chēng)銷(xiāo)售透露給他們的價(jià)格是31000每平米，覺(jué)得有點(diǎn)貴，還在猶豫要不要下籌。

【戶型搶先看】
      花語(yǔ)水岸戶型涵蓋75—140平米兩至四房，可滿足多樣的購(gòu)房需求。首推貨量以75—108平米兩至三房為主，大戶型只有數(shù)十套左右。大戶型后續(xù)推新將卯足后勁，臨江單位主要建設(shè)大戶型為主。

10-1棟01單元108平米3房

10-1棟02單元131平米4房

10-1棟05單元88平米3房

10-2棟02單元88平米3房

10-2棟04單位76平米2房

6-3棟01單元108平米3房

6-3棟05單元88平米3房

6-3棟06單元75平米2房

        首推的戶型每一棟都有6套不同戶型面積的單位。但面積相差不大，給予客戶的選擇也很多。其中的亮點(diǎn)75平米的小兩房適合剛需過(guò)渡，88平米打造出來(lái)3房的戶型適合剛需家庭一步到位，108平米的3房則帶主套，更為寬敞，而130平米以上戶型朝向也是最佳的，適合改善居住。

         目前樓盤(pán)樣板間只開(kāi)放了三種戶型：88和108平米的3房?jī)煞N戶型是首次開(kāi)盤(pán)熱推戶型；此外樣板房還有150平米的四房單位，但該種戶型不在首推戶型之列。88平3房格局不錯(cuò)，但是空間舒適度則比較一般，除了主臥以外其余兩個(gè)房間都比較狹小，小編體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，108平米的3房每個(gè)房間的戶型格局空間都很適中，還是比較適合家庭居住的。

【樣板間欣賞】

      

        目前樣板間是搭建在銷(xiāo)售中心旁的，由于樓盤(pán)還在建設(shè)中，沒(méi)有實(shí)地樣板間可看。大家跟著小編的鏡頭來(lái)體驗(yàn)一下吧。

桃葉仙

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項(xiàng)目區(qū)位圖

          花語(yǔ)水岸位于荔灣區(qū)宜居生態(tài)小島——大坦沙島。項(xiàng)目總貨量大，是該區(qū)域目前唯一在推的巨無(wú)霸新盤(pán)。項(xiàng)目總占地面積83000平方米，總建筑面積約280000平方米，西面臨江，獨(dú)享一線江景資源。
       項(xiàng)目處于白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈，坐享政府區(qū)域規(guī)劃利好。據(jù)悉，2012年12月大坦沙島的更新改造啟動(dòng)。政府投資280億，計(jì)劃十年內(nèi)把大坦沙建成“小新加坡”。全島綠地率將高達(dá)43%，定位“國(guó)際化花園社區(qū)、城市商務(wù)休閑島”，按照規(guī)劃展望，該區(qū)居住環(huán)境將得以提升，地塊價(jià)值在規(guī)劃完成后講進(jìn)一步提升。

江景大盤(pán)目前環(huán)境糟糕盡顯“偽土豪”氣質(zhì)   開(kāi)盤(pán)首推2.8萬(wàn)每平價(jià)位偏高
        樓盤(pán)擬打造廣州首個(gè)精品新加坡式園林島岸社區(qū)。不過(guò)說(shuō)到周邊配套方面，花語(yǔ)水岸目前就真心對(duì)不起“精品園林島岸”這個(gè)噱頭啦。

      

       先從大環(huán)境大坦沙整體發(fā)展配套來(lái)說(shuō)，目前還是不足以稱(chēng)道的。而花語(yǔ)水岸項(xiàng)目本身周邊基本“配套為零”，就連便利店也沒(méi)有幾家，在這里生活目前連基本的近距離日常購(gòu)物也無(wú)法滿足。

周邊二手廚具市場(chǎng)連綿一片

       更為不堪的是，樓盤(pán)南面被二手廚具市場(chǎng)包圍，二手市場(chǎng)幾百米連綿一片，破舊店鋪上百家，環(huán)境雜亂是一大敗筆，也不知這個(gè)二手市場(chǎng)何時(shí)才會(huì)被清拆，但在此之前，花語(yǔ)水岸想擁有豪宅的環(huán)境檔次，明顯是說(shuō)不過(guò)去的。

江洲小學(xué)  

         教育配套方面，項(xiàng)目西面既有一所江洲學(xué)校，距離項(xiàng)目?jī)H有一墻之隔。但是該校為民辦學(xué)校，小編進(jìn)去詢問(wèn)了一番，只要交錢(qián)就可以入讀，不用戶籍。但小編目測(cè)該校校園較為殘破，質(zhì)量非常一般，想必能夠買(mǎi)得起如此江景大宅的家庭，并不會(huì)選擇入讀該校。小編向里邊的老師了解到，距離你最近的公立學(xué)校是沙面小學(xué)和雙橋小學(xué)，但是需要交贊助費(fèi)才可入讀。
        醫(yī)療配套方面，目前距離樓盤(pán)最近的醫(yī)院應(yīng)該在荔灣區(qū)的中山八路附近，距離項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)公交站的距離。據(jù)銷(xiāo)售介紹，未來(lái)大坦沙將建一個(gè)面積達(dá)到16萬(wàn)平方米的大型醫(yī)院，由廣州醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院負(fù)責(zé)建設(shè)。但是樓盤(pán)就近來(lái)說(shuō)，小編步行15分鐘范圍內(nèi)，連一家小診所也沒(méi)有進(jìn)入視線。

        周邊配套沒(méi)有給項(xiàng)目任何加分印象，樓盤(pán)首期推出的樓宇臨近地鐵，算不上景觀突出的產(chǎn)品，首次開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)均價(jià)就到了2萬(wàn)八每平米，優(yōu)質(zhì)單位單價(jià)隨時(shí)沖破3萬(wàn)大關(guān)。如此高開(kāi)的價(jià)位不但與目前周邊的環(huán)境配套不太相稱(chēng)，也會(huì)給往后再推新貨恐怕會(huì)造成定價(jià)壓力。

借助地鐵利好和區(qū)域規(guī)劃發(fā)展優(yōu)勢(shì) 地段價(jià)值有望進(jìn)一步提升

周邊商業(yè)規(guī)劃效果圖      

       花語(yǔ)水岸東面為廣州地鐵的住宅地塊，據(jù)銷(xiāo)售透露也將規(guī)劃建設(shè)大型住宅社區(qū)，將來(lái)與花語(yǔ)水岸將在這個(gè)片區(qū)共同形成大型居住區(qū)域。據(jù)銷(xiāo)售透露，正在規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體來(lái)福士商業(yè)中心位于項(xiàng)目東面。來(lái)福士源于新加坡，以城市綜合體的開(kāi)發(fā)模式成為每座城市區(qū)域的地標(biāo)，它的建成將會(huì)直接帶動(dòng)該片區(qū)域的發(fā)展，周邊住宅依托這個(gè)項(xiàng)目，也會(huì)升值。但是這個(gè)項(xiàng)目本身與樓盤(pán)自身開(kāi)發(fā)規(guī)劃木有任何關(guān)聯(lián)，只能是期盼它由藍(lán)圖早日成為現(xiàn)實(shí)，然后順道沾點(diǎn)光彩罷了，當(dāng)然一旦規(guī)劃兌現(xiàn)，周邊樓價(jià)自然水漲船高。

橋中站站牌

       交通方面，在地鐵口旁邊便是公交車(chē)橋中站，也有約30條公交線路等多路公交車(chē)途經(jīng)。另外，五號(hào)線和六號(hào)線交匯在坦尾站，因此項(xiàng)目交通還算通達(dá)。島內(nèi)規(guī)劃建設(shè)三處碼頭，通過(guò)水路接駁黃沙、芳村、中大碼頭以及珠江新城片區(qū)。

   

地鐵五號(hào)線      

          很多人希望地鐵就在家門(mén)口，但是又對(duì)噪聲問(wèn)題避之不及，小編現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)了一下花語(yǔ)水岸，目前首推的幾棟應(yīng)該是距離地鐵最近的單位了，但目測(cè)與地鐵高架還是有七八十米的距離，估計(jì)噪聲問(wèn)題不會(huì)特別嚴(yán)重。

地鐵與樓盤(pán)相距七八十米        

       地鐵上蓋優(yōu)勢(shì)不可小覷，對(duì)于求交通便利的剛需家庭一步到位置業(yè)還是具有吸引力。項(xiàng)目戶型面積選擇較多，其中75—108平米的剛需戶型，可以滿足剛需群體一步到位的置業(yè)需求；而108平米以上的戶型，則偏重針對(duì)改善型置業(yè)客戶。但由于地理位置原因，中心海珠天河片區(qū)的客源不會(huì)很多，大多數(shù)客源還是以荔灣本地居民為主。小編分析，如果樓盤(pán)主打改善客源，首開(kāi)推貨大戶型并不多見(jiàn)，可能影響成交；但是教育配套遲遲未有定論，也會(huì)打擊一部分看重學(xué)位的剛需群體。

大坦沙唯一新盤(pán)花語(yǔ)水岸一枝獨(dú)秀   周邊樓盤(pán)PK  
       大坦沙目前并無(wú)新盤(pán)，花語(yǔ)水岸一枝獨(dú)秀本身也是項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)之一。小編查詢到該區(qū)域目前已經(jīng)售罄的珠島花園，因其樓齡較長(zhǎng)，二手價(jià)位在1.7—2萬(wàn)每平米之間；而樓齡較新的萬(wàn)科柏悅灣目前的二手房均價(jià)在2.4萬(wàn)每平米左右。

花語(yǔ)水岸

中信西關(guān)海

       中信西關(guān)海與花語(yǔ)水岸分別聳立在坦尾站地鐵的兩頭。這兩個(gè)樓盤(pán)同屬荔灣區(qū)，但是一個(gè)在大坦沙島內(nèi)，另一個(gè)在荔灣老西關(guān)內(nèi)側(cè)。小編為大家整理了這兩個(gè)鄰近樓盤(pán)的信息，供大家參考：

樓盤(pán)	花語(yǔ)水岸	中信西關(guān)海
戶型	75—140平米兩至四房	96—156平米三四房
價(jià)格	均價(jià)預(yù)計(jì)2.8萬(wàn)帶精裝	均價(jià)2.8萬(wàn)帶精裝
開(kāi)盤(pán)	預(yù)計(jì)10月下旬【詳情】	2012年6月【詳情】

         中信西關(guān)海早在去年6月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，該盤(pán)號(hào)稱(chēng)荔灣江景豪宅盤(pán)，開(kāi)盤(pán)前曾放出高達(dá)3萬(wàn)每平米的吹風(fēng)價(jià)，而開(kāi)盤(pán)后有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示成交價(jià)在2.4萬(wàn)上下，與叫價(jià)相差甚遠(yuǎn)。對(duì)比起來(lái)，花語(yǔ)水岸周邊環(huán)境還遠(yuǎn)不及中信西關(guān)海，這么說(shuō)來(lái)，開(kāi)盤(pán)吹風(fēng)價(jià)位2.8—3.1萬(wàn)的花語(yǔ)水岸，價(jià)位也很有可能出現(xiàn)高開(kāi)低走的局面。

       下面附上小編星河當(dāng)年前往中心西關(guān)海踩盤(pán)帖，供大家對(duì)比參考：

     【小編踩盤(pán)】荔灣豪宅盤(pán)3萬(wàn)/平米叫賣(mài)，卻是1.9萬(wàn)/平米有成交，坑爹啊！

桃葉仙

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【樓盤(pán)周邊環(huán)境配套】

         小編上文已經(jīng)總結(jié)，花語(yǔ)水岸周邊環(huán)境并不理想，不過(guò)據(jù)銷(xiāo)售稱(chēng)，附近的廠房都在拆遷改造范圍內(nèi)，所以目前的境況并不是它長(zhǎng)遠(yuǎn)的模樣。不過(guò)如果你是購(gòu)買(mǎi)用以自住，可能在收樓一兩年內(nèi)還是得接受它“原本的樣子”。話不多說(shuō)，直接跟著小編的鏡頭來(lái)近距離了解一下花語(yǔ)水岸周邊的環(huán)境和配套。

樓盤(pán)周邊環(huán)境：

樓盤(pán)周邊配套：

       花語(yǔ)水岸周邊生活配套稀缺。樓盤(pán)南面有家金半島酒店，這已經(jīng)算是最大氣的配套了。周邊的便利店和小百貨，只能用蹩腳來(lái)形容了。

  

        夕陽(yáng)西下，小編結(jié)束踩盤(pán)開(kāi)始返程。穿過(guò)花語(yǔ)水岸周邊廢舊的二手廚具市場(chǎng)，一眼瞥見(jiàn)隱約在破舊民居后方的江水映襯著稀薄的暮色。也許這景象，就正如花語(yǔ)水岸的前景般，潛藏在尚且破舊的土地上，看起來(lái)是華麗而又隱忍的。

       嘿嘿，小編抒情完畢。本次踩盤(pán)就告一段落啦。對(duì)于花語(yǔ)水岸這個(gè)樓盤(pán)大家有什么高見(jiàn)要說(shuō)的請(qǐng)跟帖暢所欲言，歡迎大家跟帖踴躍發(fā)言討論！

jesslynn

2.8萬(wàn)能買(mǎi)得到？還精裝？
隔壁的柏悅灣早就在叫2萬(wàn)78了。
不太相信。

桃葉仙

   

2.8萬(wàn)能買(mǎi)得到？還精裝？
隔壁的柏悅灣早就在叫2萬(wàn)78了。
不太相信。

這是吹風(fēng)起價(jià)~預(yù)計(jì)在2.8—3.1萬(wàn)之間~

酥糖/jump

柏悅灣11年看的時(shí)候就因?yàn)橹苓吪涮撞顩](méi)看中，那時(shí)候好像一萬(wàn)多，現(xiàn)在周邊還是那么差竟然賣(mài)三萬(wàn)，真心看不懂！

我家的牛牛

這樓價(jià)，看不懂。

sanmantha7818

不遠(yuǎn)處還有個(gè)污水處理廠

湘魚(yú)飛飛

周?chē)涮渍娌惶谩?br/>

candylxq

這個(gè)地方3萬(wàn)？？還不如買(mǎi)黃埔算了

feifeiyao

買(mǎi)逸彩都比那好吧，起碼有學(xué)校幼兒園等配套。。。

小湯媽咪

說(shuō)是以后要建成小新加坡喔這里

bbt2003

原本說(shuō)是19號(hào)開(kāi)盤(pán)，一延再延，加上價(jià)位高，有不少交了訂金的客戶去退了。
旁邊就是污水處理中心，配套設(shè)施很差，學(xué)位方面連銷(xiāo)售的都不敢說(shuō)是沙面分校學(xué)位，只說(shuō)是附近有這家小學(xué)。最大的優(yōu)勢(shì)是近地鐵，將來(lái)附近還有一家大型mall。
估計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)是3W左右。

663454413

   

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【樓盤(pán)周邊環(huán)境配套】

小編看得仔細(xì)..省得自己跑了..

663454413

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melodylu

辛苦小編了~非常詳盡的信息呢~~

我們每周都在金半島喝早茶，都沒(méi)過(guò)去看這個(gè)樓盤(pán)~~

本地人，早知道你過(guò)來(lái)，我就盡地主之誼，帶你走走西海北路的狀況了~~

一進(jìn)村，你會(huì)發(fā)現(xiàn)。。?；ㄕZ(yǔ)水岸，是圍起來(lái)的“高尚”住宅呢~~~嘻嘻

桃葉仙

   

辛苦小編了~非常詳盡的信息呢~~

我們每周都在金半島喝早茶，都沒(méi)過(guò)去看這個(gè)樓盤(pán)~~

哈哈，金半島旁邊就有樓盤(pán)的電瓶車(chē)接送看樓哦~~~

瑩珠

配套設(shè)施真系少得可憐，外圍治安又差，還賣(mài)這么貴。

煜軒

樓主講得好長(zhǎng)細(xì)！但是你說(shuō)的配置不好！你就沒(méi)有走行河沙村和坦尾村了！哪里買(mǎi)什么東西都很平！還有就是幼兒園有河沙幼兒園、河沙小學(xué)、一中這些配套你還沒(méi)寫(xiě)出來(lái)！我在哪里生活差不多三十年了！哪里住的話很舒服！

桃葉仙

   

樓主講得好長(zhǎng)細(xì)！但是你說(shuō)的配置不好！你就沒(méi)有走行河沙村和坦尾村了！哪里買(mǎi)什么東西都很平！還有就是幼兒 ...

歡迎MM補(bǔ)充信息哦~~小編踩盤(pán)通常只考察周邊十分鐘步行路程的配套設(shè)施，難免有疏漏之處哦~~