蘇星河

      中海地產(chǎn)科學(xué)城全新項(xiàng)目——中海譽(yù)城已經(jīng)開(kāi)放，開(kāi)放之時(shí)，各方面消息洶涌而至，有消息傳來(lái)，稱該盤售價(jià)不會(huì)貴過(guò)科學(xué)城正在售賣的萬(wàn)科東薈城和科城山莊。收到這個(gè)消息，星河自然非常感興趣，如今實(shí)惠樓盤已經(jīng)不多，果真還存在有節(jié)操的發(fā)展商嗎？哈哈，就去探探虛實(shí)吧！
       了解更多中海譽(yù)城的樓盤信息：http://house.gzmama.com/loupan/513.html

交通——兩個(gè)公車站，距離6號(hào)線香雪站有接近兩公里
      循例先來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的位置吧，中海譽(yù)城蘿崗區(qū)開(kāi)創(chuàng)大道與開(kāi)源大道交匯處，這么說(shuō)也許會(huì)有一點(diǎn)抽象，其實(shí)這個(gè)樓盤距離萬(wàn)科東薈城不遠(yuǎn)，在項(xiàng)目的銷售中心前，由于銷售中心位處半山腰，是可以望到萬(wàn)科東薈城這個(gè)項(xiàng)目的，兩者之間的距離大概兩公里吧。

區(qū)位圖

      在中海譽(yù)城旁邊，距離最近的公車站是蘿崗路口站，就在小區(qū)門口不遠(yuǎn)，從門口步行兩三分鐘可以到，另外，附近還有一個(gè)蘿格路口公車站，距離相對(duì)遠(yuǎn)些，步行需要10分鐘，從兩個(gè)公車站的站牌看到，公交線路多數(shù)是穿梭在科學(xué)城以及開(kāi)發(fā)區(qū)的，也有通往增城新塘的公車，至于出廣州市區(qū)的公車就比較少，而且站點(diǎn)多得嚇人，其中506、506A就是永和開(kāi)發(fā)區(qū)到廣州天河的，站點(diǎn)確實(shí)多得有些嚇人啊。

蘿格路口站，從中海譽(yù)城步行到此需要超過(guò)10分鐘

蘿崗村口站，距離中海譽(yù)城很近，就在小區(qū)門口不遠(yuǎn)

      星河出發(fā)前往這個(gè)樓盤時(shí)，由于選擇路線上出了偏差，竟然選擇搭乘BRT到夏園，再?gòu)南膱@轉(zhuǎn)車到項(xiàng)目，整個(gè)路程先到黃埔區(qū)，再?gòu)狞S埔經(jīng)過(guò)蘿崗開(kāi)發(fā)東區(qū)，最終才去項(xiàng)目，整個(gè)過(guò)程兜了一圈，所以耗時(shí)包括等車、轉(zhuǎn)車，有近兩個(gè)半小時(shí)，好吧，在這個(gè)問(wèn)題上，好想說(shuō)“stupid”?。。?br />       其實(shí)，如果大家想要看樓，非周末時(shí)，可以選擇乘坐506、506A到蘿崗村口站下，一下車就可以看見(jiàn)這個(gè)項(xiàng)目了。如果周末的話，可以到宏發(fā)大廈做這個(gè)項(xiàng)目樓巴的。當(dāng)然，自駕前往的話就更加方便啦，自駕線路見(jiàn)下圖吧！

自駕車路線圖，掃描歪了，湊合湊合

       總的來(lái)說(shuō)，中海譽(yù)城的公共交通重點(diǎn)依賴于公交，當(dāng)然，如若本身就在科學(xué)城或者開(kāi)發(fā)區(qū)工作的，自然比較方便，但是，在廣州市區(qū)工作的呢，無(wú)車族可能折騰一點(diǎn)。不過(guò)這個(gè)樓盤距離6號(hào)線香雪站，雖然步行的話會(huì)比較遠(yuǎn)，不過(guò)若有接駁巴，將來(lái)巴士接駁地鐵出行還是可行的。不過(guò)目前6號(hào)線地鐵是沒(méi)有開(kāi)通，至于到收樓時(shí)，地鐵是否已經(jīng)開(kāi)通就看廣州地鐵的進(jìn)度了。

蘇星河

產(chǎn)品——55-140平的1房到4房，選擇豐富，吹風(fēng)折后價(jià)1.2萬(wàn)元/平米
      在銷售中心了解大致的樓盤情況，中海譽(yù)城和中海原山別墅為同一個(gè)項(xiàng)目，不過(guò)是洋房和別墅不同的叫法而已。整個(gè)中海譽(yù)城項(xiàng)目，分為南苑和北苑，現(xiàn)在推售的別墅和洋房都是北苑的。

中海譽(yù)城北苑規(guī)劃圖，總共18棟洋房，160套別墅

      中海譽(yù)城首期推售的是A1、A2、A8、A9四棟洋房，同期也將推出別墅項(xiàng)目中海原山別墅，目前洋房和別墅都接受誠(chéng)意登記，洋房誠(chéng)意登記2萬(wàn)抵5萬(wàn)，至于別墅項(xiàng)目就是10萬(wàn)抵30萬(wàn)。
      好，由于大家更關(guān)心的是洋房方面，在這里星河就著重說(shuō)說(shuō)洋房方面的情況吧。關(guān)于洋房?jī)r(jià)格，接待星河的一名女銷售表示，提前誠(chéng)意登記的買家，享受2萬(wàn)抵5萬(wàn)的優(yōu)惠，折后價(jià)約為1.2萬(wàn)元/平米，不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)有正式開(kāi)售，具體的價(jià)格都還未知，以上說(shuō)的是吹風(fēng)的價(jià)格。而且，聽(tīng)說(shuō)，這個(gè)樓盤開(kāi)售折后價(jià)最低可以低于一萬(wàn)每平，不過(guò)這樣的單位估計(jì)很少。另外，以上所說(shuō)的價(jià)格是帶精裝的價(jià)格，據(jù)銷售稱，裝修標(biāo)準(zhǔn)是2000元/平，具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)可以見(jiàn)下圖。

洋房裝修標(biāo)準(zhǔn)

      推售的四棟單位中，A1、A2最靠近開(kāi)創(chuàng)大道，從目前的車流來(lái)看，不算太大，不過(guò)由于這里靠近開(kāi)發(fā)東區(qū)，時(shí)不時(shí)會(huì)有一些重量級(jí)的大車經(jīng)過(guò)，所以北向的單位，是無(wú)法幸免噪音騷擾的。

開(kāi)創(chuàng)大道，站在蘿崗村口站旁邊拍攝的

初見(jiàn)中海譽(yù)城，現(xiàn)在看到的樓宇便是A1、A2棟，靠近開(kāi)創(chuàng)大道

      接著是參觀樣板房，樣板房設(shè)置在銷售中心旁邊的平地之上，非實(shí)地樣板房，只是示范間，不過(guò)銷售稱是按照一比一來(lái)設(shè)計(jì)的。

站在小區(qū)內(nèi)的半山，樣板房設(shè)置在銷售中心旁邊，非實(shí)景樣板房，遠(yuǎn)處看到動(dòng)工的樓宇是隔著開(kāi)創(chuàng)大道的村民集資房

A1平面圖

A2平面圖

A8平面圖

A9平面圖

A9棟05單位1室2廳1衛(wèi)1廚 55.00㎡

A2棟05單位2室2廳1衛(wèi)1廚 85.00㎡

A2棟02單位3室2廳2衛(wèi)1廚 115.00㎡

      現(xiàn)在開(kāi)放的板房中，有85平的兩房，94平的三房，和130的三房。從樣板房來(lái)看，85平的兩房略顯不夠使用，主人房比較寬敞，但是另外一個(gè)房間就比較小，窗戶設(shè)置在轉(zhuǎn)角處，飄窗，但看起來(lái)整個(gè)房間比較小，放下一張1.5米的床之后，幾乎就沒(méi)什么太多的位置了。
      相比之下，94平的三房會(huì)實(shí)用些，主人房寬敞，另外兩個(gè)房，一個(gè)比較寬敞方正，做睡房不成問(wèn)題，另一個(gè)房間相對(duì)小些，可以做書(shū)房或者兒童房。130平的三房，帶主套，就非常寬敞啦，當(dāng)然總價(jià)也高啦。

樣板房

樣板房

廚具這些是交樓標(biāo)準(zhǔn)

      至于項(xiàng)目的別墅，別墅和洋房，大家其實(shí)是靠的很近的，洋房和別墅分開(kāi)銷售，銷售中心也是分兩個(gè)團(tuán)隊(duì)各自銷售不同產(chǎn)品的。由于需要預(yù)約才能參觀樣板房，所以星河未能前往參觀別墅項(xiàng)目。粗略了解，別墅和洋房是分考管理的，洋房管理費(fèi)2.7元/平·月，別墅則去到4.3元/月·平，別墅產(chǎn)品有雙拼和多聯(lián)排別墅，從現(xiàn)時(shí)的小區(qū)環(huán)境中看到，別墅前后距離其他別墅比較靠近，環(huán)境相對(duì)壓抑，不及從化、增城等其他樓盤別墅環(huán)境來(lái)得開(kāi)闊。至于價(jià)格，負(fù)責(zé)別墅的一名男銷售表示，價(jià)格肯定會(huì)超過(guò)2萬(wàn)/平，總價(jià)大概在500-1000萬(wàn)。

別墅和樣板房距離很近

蘇星河

配套——兩所幼兒園、一所公立中學(xué)以及一所小學(xué)，周邊配套基本為零，華潤(rùn)萬(wàn)家已經(jīng)確定會(huì)進(jìn)駐該項(xiàng)目。
     說(shuō)到配套，這個(gè)科學(xué)城的新盤，配套方面總是不盡人意的了。而中海譽(yù)城所處的位置，附近放眼望去，基本上是沒(méi)有生活方面的配套的，菜肉市場(chǎng)、商場(chǎng)這些用肉眼是看不到的。而這個(gè)樓盤距離蘿崗行政中心有兩公里以上的距離，所以要前往也需要搭車或開(kāi)車的。
     至于小區(qū)內(nèi)的配套，現(xiàn)在而言，商業(yè)配套當(dāng)然還沒(méi)有成型的，不過(guò)從規(guī)劃來(lái)看，前途看起來(lái)還是一片光明。首先，華潤(rùn)萬(wàn)家已經(jīng)確定會(huì)進(jìn)駐這個(gè)樓盤，至于商業(yè)街這些，當(dāng)然也會(huì)有，不過(guò)要成熟吧，就需要在收樓后慢慢地建立到成熟了。
     說(shuō)到這個(gè)樓盤的教育配套，是值得肯定的，有兩所幼兒園，另外也有中小學(xué)，中小學(xué)都是公立的，不過(guò)目前還沒(méi)有具體定位，具體還看教育局的安排。中海譽(yù)城預(yù)計(jì)2014年收樓。

小區(qū)外看到的中海譽(yù)城

小區(qū)環(huán)境

小區(qū)環(huán)境

銷售中心指示牌

山體的路，已經(jīng)基本成型，日后業(yè)主就擁有自己小區(qū)的爬山樂(lè)趣

半山腰的小休息地方

環(huán)山路

中海譽(yù)城附近的景點(diǎn)公園還是挺多的，距離蘿崗行政中心大概兩公里，距離購(gòu)物廣場(chǎng)有2-4公里，主要配套有中山大學(xué)嶺南醫(yī)院、高德匯購(gòu)物中心，翡翠皇冠假日酒店，IMAX影院、廣州國(guó)際體育演藝中心、香雪城購(gòu)物中心，去往這些地方，均需要以車代步

蘇星河

星河看房：價(jià)格不超過(guò)對(duì)手？我們拭目以待吧！
      從目前的吹風(fēng)價(jià)來(lái)講，這個(gè)樓盤對(duì)比附近的新盤，價(jià)格是偏低的。綜合各方面的因素，我們來(lái)比一比科學(xué)城現(xiàn)時(shí)在售的樓盤吧。

科學(xué)城各大樓盤

      中海譽(yù)城VS萬(wàn)科東薈城VS科城山莊vs雅居樂(lè)富春山居
      1.位置。三個(gè)樓盤所處位置相差不算太遠(yuǎn)，大概兩三公里吧，從位置來(lái)看，中海譽(yù)城位置差一些，萬(wàn)科東薈城附近配套也不成熟，不過(guò)勝在靠近6號(hào)線香雪站，步行是可以到達(dá)的，而中海譽(yù)城步行到地鐵站是不現(xiàn)實(shí)的，至于科城山莊，是四個(gè)樓盤中位置較佳的，因?yàn)楦浇褪菂^(qū)府，蘿崗區(qū)的行政配套基本上都在附近，購(gòu)物、生活配套這些都相對(duì)要方便很多。至于雅居樂(lè)富春山居，位置也不錯(cuò)，而且還是地鐵6號(hào)線黃陂站旁邊，是幾乎是地鐵上蓋，交通自然要方便很多。不過(guò)雅居樂(lè)富春山居拿地的價(jià)格比較高，堪稱蘿崗地王，樓面地價(jià)去到7074元/平，因此屆時(shí)入市的價(jià)格一定很高，并且這個(gè)樓盤附近的居住氛圍相對(duì)要濃，限價(jià)房龍光峰景華庭、萬(wàn)科新里程都在不遠(yuǎn)處，附近酒家、菜肉市場(chǎng)、超市等都具備，因此條件要好很多，所以這個(gè)樓盤的入市價(jià)定要高許多。不過(guò)，中海譽(yù)城小區(qū)內(nèi)有一座小山，目前山道已經(jīng)基本成型，私人的爬山樂(lè)趣一定不錯(cuò)。
      2.配套。萬(wàn)科東薈城配套有幼兒園、超市、一所公立省級(jí)小學(xué)，配套不差?？瞥巧角f勝在周邊的市政配套以及商業(yè)配套。雅居樂(lè)富春山居的交通要方便很多，旁邊就是廣汕路，去往天河客運(yùn)站方向非常便利，公車、地鐵等配套都要優(yōu)勝。中海譽(yù)城可圈可點(diǎn)的是教育配套，兩所幼兒園、中小學(xué)也有規(guī)劃，不賴。
      3.交通。雅居樂(lè)富春山居交通最優(yōu)，6號(hào)線黃陂站近在咫尺，公車前往天河客運(yùn)站約為20-30分鐘的車程，另外，還有增城至廣州的各種巴士可以選擇。萬(wàn)科東薈城附近有6號(hào)線香雪站，公車交通則優(yōu)勢(shì)不大，途經(jīng)路線比起中海譽(yù)城的公車還要少?？瞥巧角f也主要依賴公車，由于位處區(qū)府附近，所以交通配套相對(duì)也好少許，不過(guò)不靠近地鐵。至于中海譽(yù)城，將來(lái)要搭地鐵需要有巴士接駁，而公車的話，雖然線路不少，不過(guò)出廣州市區(qū)還是不大方便，耗時(shí)較多。因此，更適合的是有車一族。
      4.價(jià)格。萬(wàn)科東薈城、科城山莊目前的均價(jià)約為13500元/平，雅居樂(lè)富春山居價(jià)格未知，不過(guò)不會(huì)低到哪里去，若中海譽(yù)城價(jià)格當(dāng)真約為12000元/平，這個(gè)樓盤的性價(jià)比還是很高的。

      說(shuō)一說(shuō)中海譽(yù)城附近的拿地動(dòng)作以及中海譽(yù)城的升值空間
      最近蘿崗樓市可謂是非常熱鬧，新盤新貨入市，地塊不斷推出。在中海譽(yù)城旁邊，在9月初，萬(wàn)科曾拿下科學(xué)城SDK-D-3地塊，樓面地價(jià)為4720元/平方米，而就在9月26日下午，越秀地產(chǎn)拿下旁邊的SDK-A-2地塊樓面地價(jià)高達(dá)5522元/平方米，相比SDK-D-3地塊樓面地價(jià)上漲了17%。這兩塊地都在中海譽(yù)城附近，三者相靠著。時(shí)間相隔不遠(yuǎn)，但拿地價(jià)格卻相差甚遠(yuǎn)，樓面地價(jià)高者，一般情況下，將來(lái)發(fā)售價(jià)會(huì)高些許，除非發(fā)展商實(shí)在缺錢，忍痛低價(jià)出售。在配套相差不遠(yuǎn)的情況之下，若然大家的價(jià)格上有所差別，那么作為買家自然會(huì)選擇便宜者，而有拿地的地方，一般都會(huì)影響周邊的二手房，而對(duì)于這三塊地未來(lái)的二手房?jī)r(jià)格，由于大家位置相差不遠(yuǎn)，享受的配套都比較接近，所以二手價(jià)有可能是向大家看齊的，所以，星河會(huì)認(rèn)為中海譽(yù)城的升值空間會(huì)大一些。

      就不同樓棟價(jià)格來(lái)說(shuō)，靠馬路的樓宇自然比靠山體公園的價(jià)格來(lái)得便宜，如A1、A2兩棟就是靠馬路的，因此，星河猜測(cè)，價(jià)格偏低的單位應(yīng)該都集中在這兩棟。另外，有網(wǎng)友透露，這個(gè)樓盤距離永和大道不遠(yuǎn)，永和大道是進(jìn)出入廣州東主要干道，莞深所有大貨車基本由此要道進(jìn)入開(kāi)發(fā)區(qū)，加上永龍遂道開(kāi)通后，廣汕公路的車也會(huì)從這大道進(jìn)入。所以，附近的車流量會(huì)隨著周邊發(fā)展而逐漸增多。

更多中海譽(yù)城樓盤信息請(qǐng)點(diǎn)擊：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-sitetag-gz-lpid-513-hittype-ss

tim530

在增城毛坯已經(jīng)七千多的情況下，蘿崗帶裝修一萬(wàn)以下，我覺(jué)得很厚道了。交通還可以的，考駕照去過(guò)好幾次了

盡情人生

項(xiàng)目是灰常不錯(cuò)，媽網(wǎng)什么時(shí)候組織去現(xiàn)場(chǎng)了解呢

端木可可

不超一萬(wàn)，價(jià)格還可以；交通看著也不錯(cuò)

尖嘴豬

科學(xué)城好遠(yuǎn)啊

生在夏天

媽網(wǎng)有額外的折扣么？

sekisui2

不可能一萬(wàn)以下的。

hilon

明天去看此項(xiàng)目

gzpengcheng

對(duì)比起來(lái)，感覺(jué)中海譽(yù)城性價(jià)比高一些啊。

vikitasu

可惜太遠(yuǎn)

糖糖媽咪

中海的綠化都是搞得不錯(cuò)的，做得很細(xì)節(jié)

福洋洋媽媽

請(qǐng)問(wèn)貨柜場(chǎng)和永龍隧道具體位置是哪里？

蘇星河

   

不可能一萬(wàn)以下的。

一萬(wàn)以下的單位估計(jì)不多，小編認(rèn)為只是其中幾套，噱頭而已。銷售說(shuō)的整體吹風(fēng)均價(jià)是1.2萬(wàn)/平。

蘇星河

   

明天去看此項(xiàng)目

感覺(jué)如何，歡迎分享看房經(jīng)歷哦！

蘇星河

   

福洋洋媽媽 發(fā)表于 2012-10-8 17:41
請(qǐng)問(wèn)貨柜場(chǎng)和永龍隧道具體位置是哪里？

據(jù)查到，蘿崗貨運(yùn)車輛檢查場(chǎng)位于廣州市東北部的蘿崗鎮(zhèn)蘿南大道南劉村路段，大致位置如圖所示。

蘇星河

   

媽網(wǎng)有額外的折扣么？

暫無(wú)看房團(tuán)哦！