蘇星河

熟悉媽網(wǎng)看房團的麻油們知道，最近新黃埔正在開賣的萬科盤有倆——萬科金色夢想和萬科東薈城，1W5左右的精裝價，加上未來地鐵6號線香雪站，成了不少麻油們的置業(yè)參選樓盤。
       從金九銀十的推貨預(yù)告來看，新黃埔區(qū)有將近20個樓盤計劃推新貨，不知道中意新黃埔區(qū)的麻油們是否已經(jīng)做了功課，正在尋尋覓覓中意的樓盤呢~~乘機獻上朱七七同學(xué)精心制作的蘿崗部分地鐵樓盤地圖一張~

   

            新黃埔范圍現(xiàn)在也不小，有的樓盤現(xiàn)在距離市中心還是有距離，此次小編出發(fā)最近新黃埔關(guān)注度較高的樓盤——萬科幸福譽，有興趣了解卻還沒到項目現(xiàn)場的麻油們，可以提前隨小編來了解下咯！

            聽說過這盤可能會知道，萬科幸福譽地址位于黃埔九龍鎮(zhèn)九龍大道（中新廣州知識城展示廳旁），不得不說，這地址怎么看怎么熟，原來上半年小編已經(jīng)來探過這里的天韻瑚璟（http://www.tjlanma.cn/thread-3947027-1-1.html），印象深刻的是，這邊配套稀缺，黃土透著偏涼，幾個月過去，這里是否一番新模樣？乘著踩盤萬科幸福譽看看去！
         先來張地圖，看看萬科幸福譽的位置！同樣位于中新知識城展示廳附近， 萬科幸福譽與天韻瑚璟僅一路之隔，在地圖上幾乎重疊。

         就小編所知，萬科幸福譽現(xiàn)在正在認籌階段，主打剛需小戶，大約10月份開盤，對于售價多少，猜測挺多，不少麻油反饋項目那邊的消息“參考天韻瑚璟的價格”，那不是接近1w3?猜測無益，實地考察再說！

                 了解更多萬科幸福譽信息，請點擊：http://house.gzmama.com/loupan/2821.html

蘇星河

一樣的地方，熟悉的路線，天河客運站轉(zhuǎn)345路公車，知識城南站下，出發(fā)前往還是要些心理準(zhǔn)備，還是那40幾個站點，漫漫長路，小編坐一不留神坐過的概率相當(dāng)之高。此時，如果依賴百度地圖的話，就要被坑了，明明天河客運站總站就是345的始發(fā)站，干嘛再兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)呢！

        順帶說下自駕的方式，從天河出發(fā)的話，驅(qū)車這么去：華南快速干線（北向）——廣河高速——九龍出口——左轉(zhuǎn)北行約2公里。
         在靠近知識城南的位置，公車上可以瞥見合景天駿，在放眼望去的一片土地上，簇新、挺拔，又有點孤寂的趕腳。

合景天駿

           從知識城南站下，四處施工的聲音不斷，不時有人在路邊走過，從穿著和膚色來看，應(yīng)該都是在為這里發(fā)展貢獻血汗，其實小編也來這里出汗了……對面的天韻瑚璟顯然比之前拔高了一些，而靠近公交站的位置，中新里也已經(jīng)有幾層的高度，一起看看對比照~~~

知識城南站

中新里最新實照

中新里5月份樣貌

        沿路這些建筑集中在一起，加上路面地鐵施工，相比之前，不得不說發(fā)展氣息濃郁了不少，但真正要成為一片成熟的充滿生活氣息的居住地，似乎還很遙遠，遠眺的話，依舊一片青山和黃土地。

天韻瑚璟最新樣貌

天韻瑚璟5月份建設(shè)情況

蘇星河

項目概況篇
            沿著九龍大道北行，可以看到中新知識城展廳，同樣再一次看到天韻瑚璟的全景，而在其對面，與之前的空曠相比，可見圍墻內(nèi)也正有幾棟正在建設(shè)，一路之隔，猜想沒錯的話就應(yīng)該是萬科幸福譽了！

中新知識城展廳

中新知識城展廳

鎖定天韻瑚璟對面的在建項目

             通過問路，再前行一點便是萬科幸福譽的售樓中心。之前未走到這里，這時候看到倒是有種發(fā)現(xiàn)新大陸的感覺，綠化整齊，路邊彩旗飄飄，一片草地將營銷中心和九龍大道的路面做出了個隔離帶，黃土地和青山包圍的地方，瞧見這里，有點感動??！

沿九龍大道前行

可見到萬科幸福譽銷售中心

          在營銷中心，小編直接奔萬科幸福譽的項目概況開問~~·據(jù)銷售MM介紹，萬科幸福譽處在中新知識城南部啟動區(qū)，目前有九龍快速、廣汕公路、廣河高速、華南快速干線路等干道到達項目，坐擁3條地鐵：14號線知識城線、21號線、6號線二期。

          地圖上看，就在九龍大道到中新知識城展廳的轉(zhuǎn)角位置，大約需要3分鐘左右。其實小編被“坐擁3條地鐵”這一句咯噔了一下，這里將來是有多方便啊……定睛一看，其實項目就在14號線知識城線上，可以轉(zhuǎn)21號線，再轉(zhuǎn)6號線到達市中心，這言辭表達不一樣，這誤會不美麗不敢看！

萬科幸福譽地鐵情況

          另外，如果如銷售所言，地鐵開通后到達天河石牌橋的位置大約40分鐘，不知道麻油們覺得時間夠否~~此外，地鐵開通的時間一般沒個太準(zhǔn)，銷售MM的意思是地鐵開通在2016年，其實官方的數(shù)據(jù)地鐵14號線確實是2016年，但和14號線知識城線不是一回事啊，這個不是要2018年么……
          看著沙盤說項目！萬科幸福譽占地約26萬平方米，項目整體分兩期開發(fā)，此前小編猜測的位置正是萬科幸福譽第一期產(chǎn)品，項目規(guī)劃總戶數(shù)在5000戶左右，銷售MM介紹整個樓盤入住后人數(shù)在兩萬人左右。一期用地中包括大型的山體公園，將建設(shè)有網(wǎng)球場等。

地鐵、學(xué)校、商鋪等相對位置

             此外，項目整體規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，雖然網(wǎng)絡(luò)上表示有廣州開發(fā)區(qū)第二小學(xué)、廣州市第二中學(xué)、蘿崗區(qū)首批省一級幼兒園、廣州開發(fā)區(qū)第一幼兒園等等，但問及具體的學(xué)校，銷售MM表示還不確定，但一定規(guī)劃有學(xué)校，而且比較高規(guī)格，會實現(xiàn)12年一站式教育，但真正能入學(xué)的時間或許有點遠了~

             就最新的動態(tài)來說，萬科幸福譽最近一直處于認籌階段，大約在10月份，萬科幸福譽將推首期J1、J2、J15、J16、J17、J18共6棟，主打剛需小戶，戶型包括約70㎡兩房、85-95㎡三房，目前認籌可享1萬減5萬優(yōu)惠。銷售MM表示認籌已經(jīng)有一百多戶。價格方面，銷售MM表示首期開盤的價格大約在1W左右，目前正推出全城免首付的活動，正式開盤前，將會送出兩個“免首付”的名額，前提是需要交認籌金。

首期將開售的6棟

           從規(guī)劃圖上可以看到，項目由塔樓點式圍合排布而成，J1、J2、J17、J18都是靠近規(guī)劃路，偏向東南-西北方向，而J15、J16靠近園林區(qū)，南北對流性要強。采用的是萬科的經(jīng)典戶型——十字形戶型，在采光方面比較占優(yōu)勢。據(jù)介紹，J1、J2、J17、J18有70平兩房戶型，J15、J16則僅有85和95平米兩種。

萬科幸福譽效果圖

         而項目旁邊的中新知識城展廳區(qū)域，銷售MM介紹稱這正屬于萬科幸福譽所有，計劃改造成商業(yè)街，目前正處于洽談階段。另外，萬科幸福譽已經(jīng)確定引進了華潤萬家、喜士多，華潤萬家、喜士多。問及項目本身的配套，這里目前比較依賴九龍鎮(zhèn)，需要驅(qū)車前往。現(xiàn)在能看到什么？要做好心理準(zhǔn)備了……因修建地鐵搭起的矮墻之外，仍舊是一片黃土地……

九龍大道修建地鐵，圍墻外暫未開發(fā)

        第二期何時開發(fā)？暫時木有規(guī)劃，雖然介紹說3年到5年之間基本可以發(fā)展成熟，但未來如何，實在不好判斷。

         至于項目的周邊，這條路上除了天韻瑚璟、中新里以及合景天駿，似乎沒有其他的小伙伴了~~比較受人關(guān)注的仍然是中新知識城。

         【 據(jù)悉，中新知識城是廣東與新加坡戰(zhàn)略合作的標(biāo)志性項目，規(guī)劃總面積達123平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s50萬人。近期重點開發(fā)建設(shè)“主城區(qū)核心區(qū)”——九龍新城、九龍湖環(huán)湖區(qū)、創(chuàng)新集聚區(qū)和南起步區(qū)。

         截至目前，知識城建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模。從立項到2013年，僅僅2年時間已引進超92個高端企業(yè)，58個合作項目，包括國家知識產(chǎn)權(quán)局、京東、寶潔、中國移動、中山大學(xué)腫瘤醫(yī)院等知名企業(yè)，投資總額超過750億，預(yù)計5年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)值超3000億?！?/font>

         從目前扒來的資料來看，區(qū)域的前景比較可期待，但如此之大的中新知識城未來發(fā)展如何，是否能按計劃目標(biāo)（2020（中期） 初步成為世界知識經(jīng)濟高地、2030(遠期) 具有全球影響力的知識經(jīng)濟高地）步步實現(xiàn)，小編與所有麻油們一樣好奇~

蘇星河

    總結(jié)篇
      作為一個全新盤，萬科幸福譽是否值得入手？趕在2014金九銀十里推貨，如果價格在10000元/平米左右，長遠來說，還比較值得考慮。
       說是長遠，一方面，地鐵開通時間還比較遠，但已經(jīng)提上日程，現(xiàn)在入手得想好能否耐得住等，另一方面，項目與天韻瑚璟一樣，一大賣點便是依托中新知識城這個大靠山，雖然，種種報道表明中新知識城正在發(fā)展中，但項目何時能享受到它帶來的配套和升值福利，還得預(yù)期不太確定地等！

      既然萬科幸福譽和天韻瑚璟挨得這么近，列個表格稍稍來對比下！

      

          開發(fā)商： 天韻瑚璟打出廣告 為”來自新加坡“，投資商星橋集團,永泰集團，但該開發(fā)商就在購房者中的影響力來說或遠遠不及萬科。

          價格+裝修：天韻瑚璟價格還未打出，目前的售價在12000元/平米左右，較開盤初降了些許，萬科幸福譽預(yù)計價格在1萬左右，稍占優(yōu)勢，但需要清楚，天韻瑚璟裝修為精裝，萬科幸福譽為簡裝，裝修的差別與樓盤的差價，是否值得難判斷~

          戶型+推貨：天韻瑚璟和萬科幸福譽都比較偏向剛需，萬科更甚。前者戶型跨度較大，從82㎡兩房、115-125㎡三房、約130-140㎡小四房，后者集中于70㎡兩房和 85-95㎡三房，相對來說，萬科戶型使用率上比較占優(yōu)勢，或許剛需族比較青睞。樓市平淡，天韻瑚璟5月份已探市推貨，但初期似乎不太給力，此次兩盤集中推貨，有的廝殺了！

          在其他方面，萬科幸福譽容積率為2.7，低于天韻瑚璟3.56，略有優(yōu)勢，整個項目的占地面積為天韻瑚璟的兩倍多，比較可觀，天韻瑚璟暫無優(yōu)惠推出。

         綜合來說，兩盤相較，小編會更傾向于萬科幸福譽。

           麻油們怎么看？！快點來說說！

663454413

   

熟悉媽網(wǎng)看房團的麻油們知道，最近新黃埔正在開賣的萬科盤有倆——萬科金色夢想和萬科東 ...

那天從廣從轉(zhuǎn)入九龍大道..人影五多個...不過暫幾順暢噶...

663454413

   

項目概況篇
            沿著九龍大道北行，可以看到中新知識城展廳，同樣再一次看到天韻瑚璟的全 ...

這幾棟兩年內(nèi)都不知能否賣完....

663454413

.............

mawang2

焚燒廠附近就是硬傷，還賣那么貴

廣州第一窮人

   

蘇星河 發(fā)表于 2014-9-16 18:28
總結(jié)篇
      作為一個全新盤，萬科幸福譽是否值得入手？趕在2014金九銀十里推貨，如果價格在 ...

估計2小時能到市中心把

frizll

垃圾焚燒，就這一條想想都怕了

蘇星河

有時間大家可以實地考察一下~