蘇星河

又見蘿崗！
          上次才踩盤在知識城板塊的萬科幸福譽(yù)，當(dāng)時簡裝吹風(fēng)價在1萬/㎡左右，沒想到近期開盤的價格居然蹭蹭蹭到了8字頭，這是和旁邊的合景天駿杠上了？！還是市場競爭實在太激烈~
         10月蘿崗全新盤何其多！這不看完萬科的再隨小編來瞅瞅保利出品的全新盤——保利羅蘭國際！此盤位于蘿崗區(qū)府板塊，拿地、開放營銷中心和樣板房都是2014年度的的事情，據(jù)說，11月份就要開賣了！這節(jié)奏，真是杠杠的！

又見此圖，七七也添上了保利羅蘭國際

       今年開售的話，有意向這盤的麻油們不就只能對著地圖、聽著規(guī)劃來判斷了？

究竟這盤怎么樣，GO，一起去探探！

      了解更多保利羅蘭國際信息，請點擊http://house.gzmama.com/loupan/2824.html

蘇星河

去過香雪公園游玩的麻油們，也許曾經(jīng)不經(jīng)意瞥過保利羅蘭國際的地塊，知道廣州國際體育中心的話，這點兒你就更能明確了！廣州國際體育中心東南向那就是了！

保利羅蘭國際區(qū)位圖
          從地圖來看看羅蘭國際的位置，北面為開創(chuàng)大道，西面為開達(dá)路，東面則是沈海高速，南面為開泰大道，交通的通達(dá)性明顯不錯，入住是否會有噪音方面的影響，有待考證啊~

         公交534轉(zhuǎn)333路，從天河到蘿崗，沿路可以看到不少比較成熟的小區(qū)，但也可以看到不少自建的民房，小編只能感嘆，這才是大地主！
         附近地鐵6號線2期施工仍在進(jìn)行，公交車倒是有不少趟，327路, 333路, 506a路, 573路, 575路, 946路, 948路, 高峰快線64路都可以到達(dá)項目附近。

開創(chuàng)大道沿線地鐵施工

        雖然標(biāo)榜著雙地鐵，但從地圖上看蘿崗站似乎更靠近項目，6號線2期2016年開通？有的說2017年，有小道的麻油們歡迎給個答案！
        在廣州演藝中心南門下車，對面的廣州國際體育中心銀光閃閃，相當(dāng)扎眼，不知道周末情況如何，工作日的上午，這里人流量很小。東側(cè)為蘿崗區(qū)人民檢察院和廣州開發(fā)區(qū)水質(zhì)監(jiān)測中心，好像比較接“官”氣的地方……

廣州演藝中心

蘿崗區(qū)人民檢察院

        往北看，新福港鼎峰的幾棟高層也相當(dāng)惹眼，嗨喲，兩項目靠這么近，紅果果的競爭對手?。∧壳靶赂８鄱Ψ宓膬r格在19500元/平米左右，網(wǎng)絡(luò)吹風(fēng)價保利羅蘭國際15000元/平米起，靠譜否？具體地等開盤了！

可以看到開創(chuàng)大道以北的新福港鼎峰

          下車位置這一側(cè)，基本可以判斷這片綠地后面基本就是保利羅蘭國際的地盤了，小編所在的開達(dá)路段一帶比較安靜，綠化多，基本無路人，8月份開放的臨時營銷中心已經(jīng)空置，可以想想營銷中心開放時候，這里熱鬧了一番！

開創(chuàng)大道以南綠化

保利羅蘭國際臨時營銷中心

保利羅蘭國際臨時營銷中心，目前空置

           有指示某條小路通向蘿崗公交場，這……原諒小編沒勇氣走進(jìn)去，實在是太小路了，都懷疑是否指錯，安全指數(shù)低，繼續(xù)往前GO！

進(jìn)入公交場的小路

         不得不說，天氣好，天空也藍(lán)得透徹，似乎在市中心小編很難瞥見到這樣的天色，感動ing！蘿崗45%的綠化率真的讓天河望塵莫及啊，開創(chuàng)大道上路面開闊整潔，上午車流量不大，感覺通暢有序，但似乎蘿崗的路面行車怎么都躲不開“大型車”隨處可見的現(xiàn)象，幾輛體格龐大的物流車開過，怎么看都有那么點有點點違和感~

路邊指示牌與藍(lán)天

開創(chuàng)大道上不時可見的大型車輛

         沿著指示牌往保利羅蘭國際營銷中心走，可以看警衛(wèi)室，這么間小小屋子想來給這帶行人不少安全感吧~

開創(chuàng)大道和開達(dá)路之間的警衛(wèi)室

         向南拐向開達(dá)路，這一帶基本上沒有看到車流，兩邊的綠化應(yīng)該是從原生態(tài)稍作了修整，靠近營銷中心的位置，有園林工人正在打掃，已經(jīng)可以看到保利羅蘭國際的字樣，經(jīng)過鐵柵門，看到的便是營銷中心入口了，圍墻之內(nèi)可以看到花了不少心思的園林景觀，還是想說動作挺快??！
不得不說，小編對此盤有好奇有期待！

近營銷中心休整過綠化

沿路走向營銷中心

營銷中心大門口

營銷中心

蘇星河

營銷中心篇
來到營銷中心，說明來意，便單刀直入地來了解保利羅蘭國際吧！
          據(jù)銷售MM介紹，項目占地面積17萬平方米，總建筑面積約50萬平方米，容積率在2.8左右，規(guī)劃開發(fā)27棟23-33層高層景觀洋房，覆蓋75-168平方米全系列兩至四房，共4500余戶。一期預(yù)計收樓時間再2016年底，二期的規(guī)劃暫時沒有公告出來~

         項目地塊為區(qū)府板塊最后一塊住宅地塊，自駕從項目到珠江新城大約在半個小時左右（求麻油實證，大約25公里的距離。）
          項目最先推出的將是1、3、4棟帶精裝單位，一共480套，對于吹風(fēng)價，售樓MM表示也不好確定，但是言明“售價將會比新福港鼎峰要來得優(yōu)惠”，購房接受公積金貸款。

          11月份開盤嗎？具體的開盤時間還不能確定。問及優(yōu)惠，售樓MM表示購房者填單即可享受減免5000元，并強(qiáng)調(diào)此優(yōu)惠不需要交任何認(rèn)籌金。不過最近搞的活動倒是不少~

         首期開賣的產(chǎn)品中，1、3棟為兩梯六戶，使用率在86%以上，4棟為兩梯3戶，戶型朝向主要以東南向為主。樓間距為50m左右，從沙盤上可以看到，二期項目規(guī)劃有泳池，一期主要為園林。項目東南角為大朗村附近的池塘，規(guī)劃圖上可以看出并非在項目地塊之內(nèi)。

          據(jù)介紹，一期目前的建設(shè)狀況為清理地標(biāo)、打樁階段，近期將圍欄繼續(xù)建設(shè)。所以，售樓中心之外，目前確實看不到別的……
          來看看保利羅蘭國際的平面規(guī)劃圖，1、3、4棟臨近開達(dá)路和沈海高速中間地塊的中間位置，目前標(biāo)注規(guī)劃路。據(jù)介紹，項目一期二期將會自建商鋪，但近期的商業(yè)配套依賴于萬達(dá)廣場、大壯國際廣場以及目前已經(jīng)營業(yè)的高德匯。‘

       從規(guī)劃圖可以看出，項目占地不太方正，紅線范圍內(nèi)為項目所占用地。項目南北向都有大朗村等城中村，可以看到整個城中村的面積實在不小，目測起碼占到保利羅蘭國際整個項目的一半。且不論拆遷能否順利，這么大的村子何時能拆遷改造完，似乎誰也給不出定論。

        項目為何標(biāo)榜雙地鐵？售樓MM解釋，項目建設(shè)范圍較大，相對來說，二期業(yè)主更靠近香雪站。上圖中交通圖位置標(biāo)注明顯比較含糊，地塊的位置大致在紅色橢圓的區(qū)域內(nèi)，而首期推出的3棟實際小編標(biāo)注的藍(lán)色小圈位置，不是靠近開達(dá)路哦！！
        小區(qū)內(nèi)部將配備幼兒園與小學(xué)，但是具體需要等到整個項目一二期業(yè)主入住后才能確定學(xué)生人數(shù)，進(jìn)而展開教學(xué)，二期面世規(guī)劃未現(xiàn)，感覺有那么點遠(yuǎn)。


切到【戶型+樣板間篇】
       看完沙盤看樣板間！銷售MM介紹，目前提供可看的樣板間為4套，2-4房皆有，每戶皆帶有入戶花園、陽臺和飄窗，其中，入戶花園、陽臺有一半的面積贈送，飄窗面積則為全贈送。

97平米3房

86平米3房

126平米4房

      小編印象比較深刻的是，裝修上，大理石洗漱臺比較有高大上的趕腳，飄窗占墻面積大，房間光線比較充裕?？臻g利用率86%，同樣面積的3房比一般的3房來得寬敞可愛。衛(wèi)生間設(shè)計干濕分區(qū)，比較人性化。

正有看房客

蘇星河

       周邊篇
從營銷中心走出繼續(xù)探探周邊情況。
          營銷中心圍墻之外，可以看到蘿崗公交場，明顯偌大的公交場停放了幾輛公車，此刻的出行人數(shù)不多。

比較空曠的公交場

蘿崗演藝中心總站公交站牌

          開達(dá)路對面，創(chuàng)維占據(jù)了不少地方，臨近中午，不少身著統(tǒng)一服裝的員工正從走出。斑馬線路口可以看到便利店。

開達(dá)路沿線的創(chuàng)維

路口的小賣部

創(chuàng)維員工下班 人不少

拐彎便是山體         

           根據(jù)沙盤的印象，左拐之后有大面積的項目地，這條路南面的柵欄里是一片白色的類似工廠的相對低矮建筑。   

         沿路拐彎確實可以看到一小塊地已經(jīng)清理了地表，不知是否項目的第一期。中間一段豁然開朗的地方，正是項目后面的大朗村，這能順利拆遷嗎？小編不禁表示懷疑，雖然銷售MM一句“拆遷肯定沒什么問題”帶過，但城具體如何，有意向的麻油們要徹底咨詢清楚哈~

由地面整理搭架

路面整理成水泥地

穿過黃土地可以看到項目以北的村落

曼森

停在沿路的大型物流車

大朗村的村落

彌漫生活氣息

    沿路回來，說說保利羅蘭國際北面的情況~
          周邊最為標(biāo)志性的建筑物自然是廣州體育演藝中心，目前可以看到演藝中心旁邊正是一片如火如荼的開工景象，之前也問到銷售MM，這正是蘿崗地鐵站的建設(shè)施工。

開達(dá)路上看廣州體育演藝中心

          沿著開創(chuàng)大道西行，路面風(fēng)光無限好，很快到達(dá)臨近的小區(qū)，從商鋪情況來看，小區(qū)發(fā)展應(yīng)該也比較成熟。
         再說說周邊稍遠(yuǎn)一點的配套。中山大學(xué)嶺南醫(yī)院，蘿崗區(qū)唯一的三甲醫(yī)院。到達(dá)高德匯大約5分鐘的車程，地鐵開通后將會比較方便。

周邊配套衛(wèi)星圖

       北面的學(xué)校不少，省一級重點中學(xué)廣州市二中、國家級玉巖中學(xué)、廣州市91中學(xué)、省一級蘿峰小學(xué)、香雪小學(xué)等，就地段劃分來說，香雪小學(xué)和廣州市二中為保利羅蘭國際相對應(yīng)的中小學(xué)，其他小學(xué)可是要加油考進(jìn)去的！
        北面的公園不少，瞅瞅地圖，周邊創(chuàng)業(yè)公園、香雪公園、市民公園、贏翠公園、暹崗公園、荔紅公園等六大公園圍繞，倒是閑暇時可去溜達(dá)的好去處。

臨近的香雪山已顯成熟

蘇星河

      總結(jié)篇
    總的來說，對于保利羅蘭國際，小編有種扼腕可惜的感覺，聽完銷售MM的介紹，就品牌、地段、交通以及或優(yōu)于新福港鼎峰的價格，這盤確實優(yōu)勢頗多。
         地段上，靠近蘿崗區(qū)政府，北面為開創(chuàng)大道，西面為開達(dá)路，東面則是沈海高速，南面為開泰大道，在蘿崗范圍內(nèi)排得上是好位置。
         交通上，地鐵6號線二期正在施工，開通之日不算太遠(yuǎn)，未來這里公共交通出行的便捷可以預(yù)料，目前也有不少公車可供出行，靠近蘿崗區(qū)工作的話，出行也比較便利。
         配套上，眾多中小學(xué)校距離項目不遠(yuǎn)，多個公園環(huán)繞，提供不少休閑娛樂去處；小區(qū)內(nèi)部幼兒園小學(xué)雖然交樓近期不能成型，但長遠(yuǎn)來看畢竟有；商業(yè)配套近期來說為劣勢，雖然內(nèi)部一二期商業(yè)也有規(guī)劃，但何時能夠滿足業(yè)主所需是個問題，附近的萬達(dá)、高德匯以及大壯國際廣場驅(qū)車不遠(yuǎn)，生活中還是短途步行的商業(yè)靠譜點~
初到保利羅蘭國際，只覺天藍(lán)山綠，配上高大上的廣州體育演藝中心，實在是個可期繁華的好地方，臨近項目有較大的一片區(qū)域為大朗村，具體何時改造完成還需要具體了解到位~
          還是需要提醒一下，若單看項目提供的抽象地圖，麻油們或許對項目的位置會有一些誤解，具體的位置不在四個道路的中間，而是在靠近沈海高速位置，準(zhǔn)確點來說，實在整個地塊的東半段。營銷中心所在的位置應(yīng)該是不屬于保利羅蘭羅蘭國際的地塊范圍，如果可能的話，去了解此盤的麻油們不妨讓銷售MM帶你去指指看看哦~~
          保利羅蘭國際，還有麻油們?nèi)チ私膺^嗎？有啥發(fā)現(xiàn)和觀點，趕緊來補(bǔ)充吧！

iamjacky

回復(fù) iamjacky 的帖子

那么大一個大朗村，還有那個高速，還有LG，說實話確實很不容樂觀。不過整個蘿崗都沒什么好鳥。 就算是對面的牛哄哄的新福港，其實也會有污染的。畢竟就那么一公里的距離。 視覺感覺上好一點而已。如果房子建的差不多，價錢在1萬左右才有市場。

76972722

5月份和朋友去看過萬科的盤，路過保利羅蘭，萬科當(dāng)時1.6萬，感覺不值，就離開了。。。
才幾個月過去，WO只想說，好在5月份那時候沒有買，聽說這2個月1.3-1.4萬一大堆，情何以堪。。。?！，F(xiàn)在做多了功課，也知道蘿崗那邊供應(yīng)量大，可以說典型的供過于求吧，且現(xiàn)在大環(huán)境不好，雖然930新政出來，但預(yù)計效果不會太好，個人認(rèn)為，這個片區(qū)還會跌一點，建議意向者做足功課。

小丫的家2

小編去踩一下鳳凰城看看。

463819180@QQ.CO

      羅崗這邊的樓盤確實挺多，但是新樓盤各方面都不成熟，而且價格也不低，暫時都不會考慮這邊啊~~

蘇星河

回復(fù) 小丫的家2 的帖子

感謝美媽對星河踩盤帖的關(guān)注，鳳凰城和周邊的一些樓盤程靈素和七七都踩過哦~~雖然有的比較有歷史了，全面
       瀏覽下來了解下鳳凰城吧~
【小編陪你看樓踩盤】第7站增城碧桂園鳳凰城：均價6500，價格實在，很受寵
http://www.tjlanma.cn/thread-1465215-1-1.html
【小編踩盤】碧桂園鳳凰城對面現(xiàn)全新盤，新塘地鐵站附近東凌廣場即將入市，一起來看看
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【小編踩盤】合生湖山國際將推新貨，夾在翡翠綠洲和鳳凰城中間，7800元/平起，你怎么看
http://www.tjlanma.cn/thread-4036184-1-1.html

aiaixia2003

蘿崗這邊的新盤確實是太多了點，各有各的問題，總的說來，第二套首付實在是太高了，沒辦法啊

iamjacky

   

76972722 發(fā)表于 2014-10-23 01:14
5月份和朋友去看過萬科的盤，路過保利羅蘭，萬科當(dāng)時1.6萬，感覺不值，就離開了。。。
才幾個月過去，WO只 ...

正解?。?！而且現(xiàn)在那些鳥盤都不支持公積金，呵呵，我看最后誰急，繼續(xù)觀望。個人覺得還要往下。。

純水香香

   

蘿崗這邊的新盤確實是太多了點，各有各的問題，總的說來，第二套首付實在是太高了，沒辦法啊 ...

六媽，知道哪幾個樓盤學(xué)位是歸屬蘿峰小學(xué)和玉巖的嗎？

yingqing838

六號線二期能夠2016年年底（12月）開通就不錯了，土建還在搞啊，看DITIEZU上的八卦，土建進(jìn)度似乎九號線最快。

海風(fēng)明月

回復(fù) yingqing838 的帖子

最快也要2017年底，還不打包票

ky612

   

純水香香 發(fā)表于 2014-10-23 11:53
六媽，知道哪幾個樓盤學(xué)位是歸屬蘿峰小學(xué)和玉巖的嗎？

想知道呢，同問

bullshirt

mark吧！
來自[媽媽網(wǎng)Android版]

aiaixia2003

回復(fù) 純水香香 的帖子

新福港鼎峰，可能屬于香雪小學(xué)，蘿峰在香雪公園門口那邊了，還稍遠(yuǎn)了點哦。好像目前蘿峰收的，主要還是原來那些村里的孩子。感覺香雪也不錯哦
小編說的這個保利屬的應(yīng)該是玉樹小學(xué)。不要看玉樹小學(xué)小哦，我聽蘿崗教育局領(lǐng)導(dǎo)說，玉樹的資源很好，家長都挺多是科學(xué)城里企業(yè)主的孩子，因為可以有條件進(jìn)去，學(xué)校雖小，資源是一樣的。
科學(xué)城里雖然說起來污染很重，但我感覺，怎么都比市區(qū)空氣好，環(huán)境好，就是偏了點，購物不是太方便。吃的都不要太好吃，又便宜。高德匯的大部分餐廳，味道都不錯，價格也實惠。

月芽

為啥圖片都是很小很小的啊？手機(jī)問題還是網(wǎng)站問題呢？
來自[移動wap版]

julie061258

偶還是喜歡鼎福多些