蘇星河

     城中村改造，不斷有豪宅出現(xiàn)，珠江新城的獵德村，造就了天鑾。而近來(lái)天河北的林和村，也成為大家關(guān)注的地塊之一，正式命名為峻林的這個(gè)項(xiàng)目，同樣以豪宅定位，吹風(fēng)價(jià)格不菲，領(lǐng)先天河北豪宅價(jià)格，不過(guò)，素質(zhì)和價(jià)格是否相稱，就要看過(guò)才知啦！

       了解更多峻林的樓盤(pán)信息：http://house.gzmama.com/loupan/448.html



產(chǎn)品——140-300平米豪宅，吹風(fēng)4-5萬(wàn)/平米，實(shí)用率低，不足八成
     以豪宅定位的峻林，身處天河北板塊，旁邊就是火車東站商圈，地理位置是可以肯定的，交通以及配套都非常不錯(cuò)，在香港知名發(fā)展商新鴻基地產(chǎn)的打造之下，叫價(jià)高，似乎在合乎情理之間，然而，當(dāng)真的去看時(shí)，叫價(jià)又似乎有點(diǎn)虛高了。

下車就可以見(jiàn)到峻林啦~

下車就見(jiàn)到啦~

     星河在林和東公交站下車時(shí)，便看到不遠(yuǎn)處的峻林，細(xì)細(xì)打量周邊的配套，完善之余，樓宇略顯舊。到達(dá)售樓中心時(shí)，雖然不是周末什么的，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)還是有幾臺(tái)客人在了解項(xiàng)目的。星河一個(gè)人出現(xiàn)，看起來(lái)也不是多金之人，所以現(xiàn)場(chǎng)的銷售似乎也有種戒備的感覺(jué)。不過(guò)高端樓盤(pán)的銷售，還是有“處變不驚”氣量的。
因?yàn)闆](méi)有預(yù)約，所以銷售委婉地拒絕星河要參觀樣板房的要求。只能作罷，拿到戶型圖作深入了解。

沙盤(pán)

規(guī)劃圖，西面是林和東路，靠近路的盡頭，車流不多

     峻林由7棟高層洋房組成，首期即將推出的是B1、B2兩棟，最高的樓宇為35層，3梯4戶。面積由140-300平米不等的三房到五房，戶型圖來(lái)講，設(shè)計(jì)都是比較方正的，不過(guò)由于未能實(shí)地參觀樣板房，所以空間感沒(méi)法形容。但是，從介紹的宣傳上看到，這個(gè)樓盤(pán)的分?jǐn)偯娣e非常大，譬如B2棟的28樓02單位，建筑面積138平米，實(shí)用面積僅為108平米，也就是說(shuō)實(shí)用率大約為78%，不足八成。

B1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

B2棟標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

B2棟28層平面圖

B2棟29-33層平面圖

     B1到B4棟為正南北建設(shè)，北向望花園、會(huì)所，南向也望花園，小區(qū)東向是林和東，不過(guò)峻林所在位置，基本上已經(jīng)是林和東路的末端，所以車流量不是太大，環(huán)境噪音不會(huì)太嚴(yán)重。
     說(shuō)到價(jià)格，銷售表示，這個(gè)樓盤(pán)大概價(jià)位為4-5萬(wàn)元/平米，現(xiàn)在只是開(kāi)放樣板房，想要看樣板房，要先預(yù)約方能參觀，預(yù)計(jì)今禮拜會(huì)開(kāi)放交收標(biāo)準(zhǔn)的樣板房。

目前的樣板房放送：

蘇星河

星河看房——高端盤(pán)價(jià)高硬傷多，總價(jià)500-1000萬(wàn)，想說(shuō)愛(ài)你不容易啊！
      從星河個(gè)人而言，峻林這個(gè)樓盤(pán)的，所處位置雖然是天河北板塊，交通各方面配套都非常成熟齊全，但環(huán)境卻是不盡人意的。靠近廣州火車東站，方便之余，卻也給居住環(huán)境帶來(lái)了負(fù)面的影響。人口流動(dòng)大的地方，終歸和高端豪宅有所沖突。因此，如果可以選擇，我更愿意選擇珠江新城，或者天河北板塊靠近華師這邊。

負(fù)面： 關(guān)鍵字 鐵路噪音 廣園快速 垃圾中轉(zhuǎn)站 容積率超過(guò)6
      峻林所處位置詬病之多，并非空說(shuō)。其中，困擾最大的莫過(guò)于靠近火車站，鐵路就在不遠(yuǎn)處。從地圖上來(lái)看，峻林所處位置就在林和東路盡頭處，而林和東路盡頭往前的方向就是鐵路，鐵路北向是廣園快速，如此說(shuō)，峻林的B5、B6、B7三棟北向是無(wú)遮擋正對(duì)這兩大噪音來(lái)源的，并且距離非常近。

峻林，鐵路，廣園快速位置圖

     此外，林和東路盡頭有一個(gè)垃圾中轉(zhuǎn)站，這個(gè)中轉(zhuǎn)站就在B7棟旁邊，雖然異味不至于籠罩整個(gè)小區(qū)，但是影響到靠近的樓宇是在所難免的，并且垃圾中轉(zhuǎn)站的工作車輛，也難免制造少許噪音。
     最后要吐槽的是容積率問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)銷售表示，這個(gè)樓盤(pán)容積率是6，而事實(shí)上是超過(guò)6的，容積率之高，甚至超過(guò)廣州市區(qū)內(nèi)許多平民的小區(qū)，豪宅的說(shuō)法大打折扣了。

瑞安創(chuàng)逸

PK天河北瑞安創(chuàng)逸
      天河北在售新盤(pán)日益稀少，其中天河北瑞安創(chuàng)逸自去年開(kāi)售以來(lái)，目前均價(jià)已經(jīng)去到3.5萬(wàn)元/平米，瑞安創(chuàng)逸和峻林其實(shí)是不在一個(gè)層次之上，無(wú)論規(guī)模還是發(fā)展商，大家差別還是蠻大的。不過(guò)由于兩個(gè)樓盤(pán)在同一板塊，就拿它們來(lái)比一比吧。
      規(guī)模：峻林小區(qū)規(guī)劃綠化完勝瑞安創(chuàng)逸
      就規(guī)模來(lái)說(shuō)，峻林的小區(qū)綠化為天河北眾多小區(qū)中少有的，泳池、會(huì)所等配套，峻林的小區(qū)配套可謂是上乘，而瑞安創(chuàng)逸的小區(qū)很小，并且綠化甚少。峻林占地面積3萬(wàn)平米，建筑面積18萬(wàn)平米；瑞安創(chuàng)逸占地面積約1.5萬(wàn)平米，建筑面積11萬(wàn)平米。
      發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)PK瑞安地產(chǎn)
      峻林是新鴻基地產(chǎn)打造，而瑞安創(chuàng)逸則是瑞安地產(chǎn)，兩者相比，各有千秋
      位置：瑞安創(chuàng)逸遠(yuǎn)離火車站，人口流動(dòng)不是那么大
      瑞安創(chuàng)逸所處位置靠近龍口東路這邊，所以距離火車東站已經(jīng)有一定距離，所以人口流動(dòng)不是那么大，不過(guò)周邊寫(xiě)字樓多，交通高峰，天河北路擁堵情況嚴(yán)重。另外，瑞安創(chuàng)逸就在天河北路旁，平時(shí)車流噪音嚴(yán)重。而峻林位處不靠近主干道，車流噪音影響小。
      價(jià)格：峻林吹風(fēng)4-5萬(wàn)元/平米，瑞安創(chuàng)逸3.5萬(wàn)元/平米
      在價(jià)格上，瑞安創(chuàng)逸明顯低于峻林，不過(guò)兩者的產(chǎn)品定位不同，峻林屬于高端，瑞安創(chuàng)逸則遜于峻林。峻林的學(xué)位是華陽(yáng)小學(xué)，而瑞安創(chuàng)逸所劃分的地段小學(xué)是龍口西小學(xué)瑞安分校。至于物業(yè)管理費(fèi)，峻林是4.1元/平米·月，瑞安創(chuàng)逸4元/平米·月，兩者接近。

僑林苑三期外立面

更多峻林資料請(qǐng)點(diǎn)擊：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-448-sitetag-gz

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PK天河北二手房
      天河北目前的二手房?jī)r(jià)，普遍在2-3萬(wàn)元/平米，而峻林的出現(xiàn)，將為天河北創(chuàng)造新的住宅交易記錄。在峻林附近，如天譽(yù)花園，二手房?jī)r(jià)大約為2-2.5萬(wàn)元/平米。
      至于同樣是帶華陽(yáng)小學(xué)的僑林苑，這個(gè)樓盤(pán)因?yàn)槭菍W(xué)位房，想來(lái)樓價(jià)不低，樓梯樓價(jià)格也直逼2萬(wàn)元/平米甚至超過(guò)兩萬(wàn)，而電梯樓價(jià)格已經(jīng)直逼3萬(wàn)元/平米。
      峻林和這些二手房的可比性不高，不過(guò)，峻林的出現(xiàn)，及其吹風(fēng)價(jià)之高，反倒會(huì)影響到周邊二手房的行情，業(yè)主或者會(huì)因此產(chǎn)生惜售心理，甚至帶高二手房?jī)r(jià)。

天鑾

PK珠江新城天鑾
     之所以拿兩者相比，因?yàn)樗鼈冎g有許多相似之處，天鑾是獵德村改造后的成果，而峻林則是林和村改造后的成果，新鴻基地產(chǎn)均有參與兩個(gè)舊城中村的改造。
     天鑾屬于商業(yè)性質(zhì)，所以使用年限會(huì)比較短，主要以超大戶型的豪宅為主，目前均價(jià)為5萬(wàn)元/平米，一套豪宅單位，動(dòng)輒超過(guò)1000萬(wàn)。相比而言，峻林的檔次似乎會(huì)比天鑾低少許，門(mén)檻價(jià)也要低。天鑾的位置要優(yōu)越，位處珠江邊，附近環(huán)境更優(yōu)。
     兩者如何選擇？具體還是要視實(shí)力而言，如果想要住家feel，或者峻林更適合，附近的生活氛圍和氣息要弄，至于真的很追求高生活品質(zhì)，天鑾這種超大豪宅，擁有江景資源，以及位處珠江新城，周邊環(huán)境更加新凈。

更多天鑾資料請(qǐng)點(diǎn)擊：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-417-sitetag-gz

天天BB

容積率很高呀，這種“豪宅”，實(shí)在是看不出豪在哪兒，唯一豪的就是價(jià)格了，可算是鑲金白鴿籠，而且鑲的還是OK金。

吳師拉

那個(gè)地方，不值得這個(gè)價(jià)錢吧~容積率實(shí)在太高。

蘇星河

   

容積率很高呀，這種“豪宅”，實(shí)在是看不出豪在哪兒，唯一豪的就是價(jià)格了，可算是鑲金白鴿籠，而且鑲的還是 ...

哈哈，看個(gè)人心水啦。

蘇星河

   

容積率高達(dá)6，旁邊就是鐵路，和回遷的農(nóng)民住一起，這也叫豪宅？廣州的有錢人也太可憐了吧 ...

回遷房和峻林是分開(kāi)管理的。不過(guò)容積率就真的太高了，大打折扣。

南岳媽媽

看不出豪宅的氣派

豆伊媽

誰(shuí)愿做水魚(yú)

蘇星河

   

和香港比，價(jià)格不高??！港產(chǎn)地產(chǎn)商都是這么忽悠的，關(guān)鍵是政府很聽(tīng)地產(chǎn)的話，連漲10幾年。。。繼續(xù)漲，繼續(xù) ...

哈哈，這不是在廣州嘛~

zhuce47

回復(fù) 蘇星河 的帖子

物價(jià)趕英超美，香港根本不在話下。房?jī)r(jià)超香港也不是沒(méi)有可能嘛，嘿嘿。
最火王石說(shuō)：“創(chuàng)新學(xué)日本，房?jī)r(jià)問(wèn)總理”。
遙望星空，房?jī)r(jià)將來(lái)會(huì)解決。

默默小情緒

這些遙不可及的樓盤(pán)啊~~~

sen_xpy

今天才知道親戚中幾人都有林和這里的回遷房,總面積300平方.惟有流口水.
我想問(wèn)問(wèn),租他們的房子可以有華陽(yáng)的學(xué)位嗎?

天蝎女人

不說(shuō)值不值得買！根本不是讓平民人買！就算月薪有2W，不吃不喝也才買半平方！

作嘢

   

sen_xpy 發(fā)表于 2012-11-13 23:23
今天才知道親戚中幾人都有林和這里的回遷房,總面積300平方.惟有流口水.
我想問(wèn)問(wèn),租他們的房子可以有華陽(yáng)的 ...

承租人當(dāng)然不能享受學(xué)位呢

nnzqj

瑞安在大陸可是地產(chǎn)高手，比起新鴻基來(lái)說(shuō)

nnzqj

新鴻基鮮有名盤(pán)

nnzqj

瑞安的新天地 可是國(guó)內(nèi)知名樓盤(pán)啊

niuniu11

這個(gè)樓盤(pán)名字真不好啊 ！  反過(guò)來(lái)念真讓你有點(diǎn)害怕啊??！