蘇星河

       大愛秋天，出去踩盤，不冷不熱，權(quán)當(dāng)郊游去了。廣州時代傾城已經(jīng)開盤，并且前方消息稱該盤開售銷情大好，小戶型單位基本已經(jīng)售罄，不過樓盤二期即將推出市場，現(xiàn)時正在接受誠意登記，都有什么貨量，那些戶型，是否適合你的需求，小編且去踩一踩！

下公車后見到的指示牌

時代傾城

價格：精裝均價1.6萬元/平米，認(rèn)籌享受1萬抵5萬
       星河到達時代傾城的時候，是下午時分，雖然是工作日，但現(xiàn)場人氣還不錯，有好幾臺客戶在看樓。

現(xiàn)場看房的人也比較多

       時代傾城在月中已經(jīng)開盤，早期推出的1、2、3棟，據(jù)了解現(xiàn)時小戶型74平米單位已經(jīng)全部售罄，剩余的86平米三房以及大戶型單位還有貨。
       現(xiàn)場銷售稱，86平米的三房單價會高些許，約為1.6-1.7萬元/平米，120平米左右的大戶型則約為1.5-1.6萬元/平米。
       另外，全新二期即將在月底推出，二期4、5棟戶型和一期相似，戶型為74-120平米的兩房到三房單位，現(xiàn)正接受誠意登記，享受1萬抵5萬的優(yōu)惠。



           了解更多廣州時代傾城的樓盤信息：http://house.gzmama.com/loupan/2565.html
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[p=27, null, center]在建的樓盤

蘇星河

產(chǎn)品：86平米的三房很討喜，南向大三房最舒適

樓盤交通區(qū)位圖

        整體來說，時代傾城由13棟樓宇組成，現(xiàn)時在售的是1、2、3棟，74平米的兩房據(jù)銷售稱已經(jīng)全部售罄，剩余的86、115、117、120平米三房單位，依然有貨量在售。全新二期4、5棟，預(yù)計近期推出市場，現(xiàn)時正在認(rèn)籌。1、2、3棟為總高22層的樓宇，4、5棟總高則是33層。

小區(qū)規(guī)劃圖

        時代地產(chǎn)打造的產(chǎn)品，設(shè)計向來都受到買家的肯定，而時代傾城的戶型設(shè)計也不賴?，F(xiàn)場看到的86平米單位設(shè)計最討喜，勝在夠?qū)嵱?，雖然不是絕對闊落，但地方還是夠用的，而且廳頗大，主人房也夠大，其他兩個次臥，一樣是可以正常當(dāng)做臥室使用。層高設(shè)計不會顯得壓抑，住起來是比較舒適的。不過，86平米的單位，主陽臺和臥室都是北向望花園。

1/5棟平面圖

3/4棟平面圖

        115-120平米的戶型是大三房，都為南向單位，朝向不錯，不過由于戶型較大，所以單價會低一些?，F(xiàn)場看來，房子以舒適為主，很闊落帶主套，比較適合改善型買家。
       星河踩盤的時候，74平米的兩房樣板房已經(jīng)關(guān)閉，問物業(yè)管理人員，稱產(chǎn)品賣完，所以暫時不開放板房。
       不過據(jù)星河了解，最新二期有同樣類型產(chǎn)品的，所以大家可以到現(xiàn)場仔細(xì)問一問。不過呢，我個人是最心水86平米三房的，實用為王嘛！


86平米的三房樣板房：

客餐廳

客廳

餐廳

廚房

主臥

次臥1

次臥2

次臥2角落

蘇星河

配套VS交通：配套幼兒園附近就是公園環(huán)境ok，未來7號線南村站在附近便利要等
       廣州時代傾城的配套，就現(xiàn)時來說，不算很好的。從周邊的生活配套來講，暫時還不夠完善，相隔一個公車站便是南村比較繁華的地方，哪里倒是衣食住行樣樣便利，不過時代傾城樓盤旁邊觸手可及的生活配套比較少。樓盤內(nèi)規(guī)劃配套比較完善，有一所幼兒園，泳池、運動場所都有，小區(qū)綠化率35%。樓盤對面就是七星崗公園，所以要找個散步的地方還是有的。附近還有一個南村體育中心，愛運動的孩子，福音來的！另外，小區(qū)內(nèi)有商業(yè)規(guī)劃用地，人氣足的話，樓盤配套不會差。不過新盤要便利起來，還是需要時間的。

七星崗公園門口，時代傾城就在斜對面

公園內(nèi)的環(huán)境

傍晚的公園

夕陽哦~

      教育方面，小區(qū)規(guī)劃配套幼兒園，至于中小學(xué)，暫時還沒有定論，按照地段分派到周邊學(xué)校的，據(jù)了解附近的小學(xué)如南村小學(xué)，目前學(xué)位并不緊張，所以這個樓盤學(xué)位是可以解決的，不過你認(rèn)為非要上比較好學(xué)校，那最好選擇老城區(qū)，番禺的話，可以選擇市橋那邊的樓盤。不過學(xué)位房要么貴要么舊，事事是不能盡如人意的了。

時代傾城小區(qū)門口

小區(qū)內(nèi)部環(huán)境

在建樓宇外立面

實景圖

       交通方面，據(jù)銷售稱時代傾城距離地鐵7號線南村站大概10分鐘的步行路程，不過星河沒有實地測試過，所以不能下定論。至于地鐵7號線，現(xiàn)時已經(jīng)動工，據(jù)新聞消息，大概會在2016年通車，時代傾城早期的樓棟，竣工時間是在2015年底，交樓時間和地鐵通車時間比較接近，所以樓盤交通還是可以肯定。另外，樓盤外邊的公交車站是七星崗公園站，線路接駁地鐵4號線、3號線、8號線等。星河親自測試的是公交接駁地鐵4號線新造站，行車大概15分鐘。

公交站牌

蘇星河

星河看房：萬博商圈邊緣盤，配套不盡人意，但勝在價格低
       從地圖上看，時代傾城不算在萬博商圈范圍內(nèi)，所以周邊的商業(yè)配套是不及雅居樂花園、萬科歐泊等樓盤的，不過有利有弊，雖然大型商業(yè)配套不是觸手可及，但要居住在一個地方，我們也不是天天去逛街，所以這個對于自住客來說，影響是比較小的。個人認(rèn)為，平民商業(yè)配套坐車半個鐘以內(nèi)，星河表示可以接受，高端商業(yè)配套坐車45分鐘以內(nèi)，也可以啦！

時代傾城首期大約在15年底竣工

       而說到利，時代傾城的現(xiàn)在的優(yōu)勢在價格之上，看廣州雅居樂花園，二手盤價格都直逼兩萬，比較新的組團，二手價破兩萬也不是一天兩天的事情了。而附近的一手盤萬科歐泊，現(xiàn)時均價約為2.2萬元/平米，相比之下，時代傾城的價格是可以接受的。據(jù)了解，時代傾城剛開盤時，北向的單位，價格最低1.2萬元/平米，那個價格確實很抵，君不見亞運城、尚上名筑等番禺盤，1.2萬元/平米的價格也不復(fù)存在了。

小區(qū)門前的指示牌

時代傾城優(yōu)劣分析
優(yōu)勢：
1.價格相對低。南村的樓盤不少，時代傾城均價約為1.6萬元/平米，對比萬科歐泊、廣州雅居樂，價格算是低的了。不過一分錢一分貨，萬科歐泊、廣州雅居樂的位置的確是華南板塊里邊比較好的。
2.戶型設(shè)計不錯。86平米的三房設(shè)計得相當(dāng)ok，夠?qū)嵱谩?/font>
3.附近的環(huán)境、運動資源很不錯的。七星崗公園就在樓盤對面，閑時走走公園，呼吸一下新鮮空氣哦。七星崗公園南面是南村體育中心，體育設(shè)施還是不錯的。
4.小區(qū)綠化綠約為35%，住起來應(yīng)該不會太差。

劣勢：
1.目前沒有地鐵直達，交通稍遜。不過，雖然現(xiàn)時還沒實現(xiàn)地鐵直達，但地鐵7號線有地鐵站在附近，7號線預(yù)計會在2016年通車，和樓盤交樓時間比較接近，以后交通相對還是比較便利的。
2.周邊商業(yè)配套不夠完善，將來主要依賴樓盤內(nèi)的生活配套，而現(xiàn)時比較便利的生活配套主要集中在南村，要坐上一兩個站的公交車才能到達。
3.教育資源不算很優(yōu)質(zhì)，不屬于大家期望中的學(xué)位房。不過教育配套還是齊全的。

CC的白樺林

占個位，占個位

馬上開始

搶位?。。。。。。。。。。。?！

剛小倔強

星河的踩盤帖一定要頂

徐莫庭

時代的樓盤，戶型還是不錯的。南村那個盤，附近公園啊體育中心啊，都有。不過生活配套就要坐車到南村。

雨天里的瘋子

如果地鐵可以按時通，這個盤買得過

海底世界2003

星河的踩盤帖一定要頂

NuNu媽咪

關(guān)注，如果價格再優(yōu)惠一點，就入手了

yuanziwu

   

星河看房：萬博商圈邊緣盤，配套不盡人意，但勝在價格低
       從地圖上看，時代傾城不算在萬博商圈范圍內(nèi) ...

交通不便利是個硬傷，如果不是住附近，自主的話真心不方便。7號線好像靠近劍橋郡，離時代傾城很遠(yuǎn)。

yuanziwu

   

如果地鐵可以按時通，這個盤買得過

問題地鐵離它很遠(yuǎn)哦，必須要接駁車才行！

雨天里的瘋子

   

問題地鐵離它很遠(yuǎn)哦，必須要接駁車才行！

所以它價格沒有那么高啊

銘銘寶貝仔

聽本地人講對面公園山上有墳?zāi)埂?br/>

happy_ting

路過看看

蘇星河

   

時代的樓盤，戶型還是不錯的。南村那個盤，附近公園啊體育中心啊，都有。不過生活配套就要坐車到南村。 ...

戶型的確不錯~

蘇星河

   

關(guān)注，如果價格再優(yōu)惠一點，就入手了

你有實地去看過么？

蘇星河

   

交通不便利是個硬傷，如果不是住附近，自主的話真心不方便。7號線好像靠近劍橋郡，離時代傾城很遠(yuǎn)。 ...

我覺得交通會有改善的吧，現(xiàn)在的確是硬傷，不過樣樣都好，價格就會比較高了

蘇星河

   

交通不便利是個硬傷，如果不是住附近，自主的話真心不方便。7號線好像靠近劍橋郡，離時代傾城很遠(yuǎn)。 ...

我覺得交通會有改善的吧，現(xiàn)在的確是硬傷，不過樣樣都好，價格就會比較高了