蘇星河

     首付15萬？番禺萬博商圈？地鐵盤？廣告實在太吸引人，作為剛需大軍一員，小編們也有那么一點點心動。好吧，心動不如行動，拿著廣告?zhèn)鲉?，星河出發(fā)位處地鐵3號線大石站附近的中環(huán)品悅，奉上新鮮熱辣的踩盤報告。

價格——吹風(fēng)均價1.4萬元/平米，首付15萬起是怎么計算出來的？
     先說說價格情報，星河收到風(fēng)，這個樓盤現(xiàn)在吹風(fēng)均價是1.4萬元/平米，戶型是從52.7-100平米不等的一房到三房。星河略算了一下價格，總價最低大概60多萬，計算下來，三成首付需要超過20萬，而廣告?zhèn)鲉沃姓f的首付15萬起，星河似乎計算不出來。帶著這些疑問星河開始了這次看房之旅……

交通——步行距離大石站15分鐘，地鐵盤不代表地鐵上蓋??！

中環(huán)品悅交通區(qū)位圖

     平時去番禺踩盤，多數(shù)在市橋轉(zhuǎn)車，大石站，這應(yīng)該是星河第一次前往。星河從大石站B出口出來，在大石新月明珠花園附近晃悠了一圈，問了好多附近的街坊，大家都對中環(huán)品悅表示不知道。好吧，星河承認(rèn)這次踩盤沒做好準(zhǔn)備功夫，以為這個地鐵盤出了地鐵就可以看見，事實卻不是這樣！最后唯有向朱七七求救，找到具體的路線，最后在新月明珠花園門前的公交站，坐地鐵接駁8線到植村站下再找中環(huán)品悅，下車可以見到的是街市，路邊擺著各種各樣的東西以及小商鋪，路上不斷有摩托車在穿梭以及搭客。第一印象，這個地段生活配套成熟，只是有點雜亂。

從大石站B出口，后來發(fā)現(xiàn)出錯了，應(yīng)該是從C出口出

植村站

線路一覽

     植村站下車后，往前望，便可以看到中環(huán)品悅的外立面。要過馬路，走了好幾下，都沒見到斑馬線，最后星河唯有橫穿馬路，不斷來往的車輛，真讓星河心有“戚戚”！
     總體來說，經(jīng)過星河的體驗，中環(huán)品悅的交通相對而言，屬于近來地鐵3號線附近樓盤中算是比較好的。星河看完盤后，從中環(huán)品悅，按照保安的指引，沿著南大路往前走轉(zhuǎn)右，大概需要15分鐘可以到達地鐵站，屬于比較悠閑步速。所以要前往看樓的美媽，切記，是從大石站C出口出，然而沿路往前走，走到和南大路交界，轉(zhuǎn)左往前走就可以到達中環(huán)品悅。
     此外，離中環(huán)品悅最近的公交車站是植村站，途經(jīng)的公交路線，要么是接駁地鐵的線路，要么就是通往番禺內(nèi)的路線。因此，如果你要前往市區(qū)，要么是自駕車，要么就要依靠地鐵啦。

初見中環(huán)品悅，就在那些民房后的綠紗樓盤

話說這里摩托車還挺多的

蘇星河

產(chǎn)品——52-100平米的一到三房，主打剛需，戶型奇怪通風(fēng)采光差
      迷你，是進入中環(huán)品悅的第一感覺，幾棟樓緊挨著，可以猜想將來這個樓盤的花園不會太大，而且兩棟樓前后那樣挨著建筑，將來會有一棟樓的光線不會太理想。

四棟樓宇，1棟19層高，2棟21層高，兩梯八戶

      進入銷售中心，看樓的人倒是不少，看來廣州的樓市，都是剛需啊！拿到資料，初步認(rèn)識了中環(huán)品悅。這個樓盤由四棟樓宇組成，兩棟19層高、兩棟21層高，分別命名名仕軒1、2棟，天倫軒1.2棟。每棟都是兩梯八戶，大家戶型都差不多，區(qū)別只是面積的微小差別以及所處位置的光線。

樓層平面圖

      樓盤樣板房設(shè)置在名仕軒1棟的二樓?？偟膩碚f，看中環(huán)悅品的樣板房，給人感覺有少許走迷宮的感覺。皆因，他的每層有八戶，而且戶型不盡相同，設(shè)計也不是大眾化的廳出陽臺。而且戶型奇怪，從平面圖來看，有九曲十八彎的感覺，因此每家每戶的通風(fēng)采光都不是太好，而且陽臺的設(shè)計也少有廳出陽臺的。

站在小房門口，只能照到這么點空間，真心小

     在此，星河選幾個戶型來點評。52.7-55.5平米的兩房兩廳，如此小面積便可做兩房，實在難得，不過實地看時，就不盡人意，小房給人感覺是擠出來的，放下一張1.2的床，基本上連桌子都放不下，剩下的位置轉(zhuǎn)身都感覺不大夠。如果非要做兒童房，唯有量身定做一張小床咯。而從小房出去有一個小陽臺。而廚房安排是開放式的，如果密封起來空間也很狹小，所以油煙問題很嚴(yán)重??！這個戶型最好的便是客廳出有一個陽臺，屬于比較正常的廳出陽臺。而這個在中環(huán)品悅的戶型中，算是比較難得的。

     75.4-84.1平米的兩房設(shè)計，從面積上來說，算是比較正規(guī)的兩房，不過這類型的戶型，客廳沒有陽臺，單靠玻璃窗采光，沒有廳出陽臺的舒服感。而餐廳和廚房出是連在一起的陽臺，這個工作陽臺倒是比較實用。此外，景觀陽臺是安排在次臥旁邊。這個安排，似乎也有點奇葩??！

     98.2-101.6平米的三房，是所有戶型中，安排最為合理的，基本上都是西南向或者東南向，屬于眾多戶型中位置最好的，所以預(yù)計價格不低。不過客廳同樣也沒有陽臺，是房出陽臺和一個廚房旁邊的工作陽臺。
     價格方面，目前該盤尚在收籌中，具體價格未出，銷售透露的均價大概是毛坯1.4萬元/平米，和星河早前收到的風(fēng)聲是一致的?，F(xiàn)在接受誠意登記，下誠意金兩萬，將來可以享受98折優(yōu)惠。據(jù)銷售稱，這個首期推售的19層的那兩棟，也就是名仕軒和天倫軒的一棟，總共大約260多套單位，現(xiàn)在收籌量已經(jīng)超過兩百，開盤當(dāng)天會采取搖號選房的方式。關(guān)于具體的價格，銷售表示現(xiàn)在仍在收籌階段，具體價格還沒有出，她也不知道，只是表示均價大概是1.4萬元/平米。那首付15萬起這個說法，星河認(rèn)為這不過是一個噱頭，估計這樣的貨量不多，只是發(fā)展商在宣傳時使用的一個手段。

其他戶型：

蘇星河

配套——小學(xué)學(xué)位仍未知，小區(qū)內(nèi)配套托兒所
      中環(huán)品悅的小區(qū)配套，不算非常完善，當(dāng)問到小區(qū)是否配套幼兒園時，銷售更正稱配套的是托兒所。此外，小區(qū)內(nèi)的綠化尚未成形，未來如何不能下定論，不過，整個小區(qū)不大。占地面積大約22754平米，建筑面積60068平米。

外立面

外立面

      而家長最關(guān)心的學(xué)校問題，銷售都未能給出比較準(zhǔn)確的答案，只是稱已經(jīng)交了配套費用，但具體劃分的地段學(xué)位是什么，還沒有確定。而在中環(huán)品悅附近有大石中心小學(xué)和富麗小學(xué)，都屬于公立小學(xué)。聽銷售說，這個樓盤的車位是1:2，物管費是2.2元/月·平方米。
      生活上的配套，在中環(huán)品悅附近食肆很多，生活配套都比較齊全，不過檔次感覺稍低。街景看起來有點“封塵”，星河從樓盤走到地鐵站，一路飽受“風(fēng)塵”困擾，一輛摩托車經(jīng)過，驚起一浪又一浪的塵土??！

附近配套

附近配套

食肆

街景

      至于商業(yè)方面，距離最近的都是一些商鋪、超市，比較出名而大型的shopping mall，目前是沒有見到。不過這個樓盤距離萬博商圈比較近，坐車也是10分鐘左右的事情，所以總體來說，擁有的商業(yè)配套還是可以肯定的。只是星河還是忍不住吐槽中環(huán)品悅旁邊的環(huán)境，塵土、村屋這些都為這個樓盤加上了負(fù)分。

走到地鐵站途中所見的垃圾及塵土

蘇星河

星河看房——環(huán)境不盡人意，吹風(fēng)價為同區(qū)域最低。環(huán)境、價位兩者不能兼得。
      對于中環(huán)品悅，星河個人是不太喜歡的，從戶型到周邊環(huán)境都不盡我意。但這個可以說是這個區(qū)域最為便宜的了，只能說環(huán)境和價位，兩者永遠(yuǎn)是不能兼得，要么貴，要么就環(huán)境差吧。按照1.4萬元/平米的均價計算，這個樓盤首付大概20萬起可以買到一房單位，至于兩房單位，小兩房首付大概是20多萬起，不過實際上小兩房其中有一個房實在很小，做臥室很勉強，至于70-80平米的正常兩房首付大概要30多萬接近40萬。
      中環(huán)品悅優(yōu)勢：
     1.距離地鐵口大概15分鐘步程，在3號線沿線的新盤中，算是比較符合事實的地鐵盤，其他許多聲稱是地鐵物業(yè)的，通常都要靠公車接駁。另外，規(guī)劃中的地鐵7號線，在長隆中轉(zhuǎn)，也算是中環(huán)悅品交通上的一個優(yōu)勢。
     2.戶型比較豐富，屬于比較適合剛需客的樓盤。
     3.生活配套、商業(yè)配套都比較成熟。附近便是廣州名氣頗大的長隆歡樂世界，休閑娛樂也是可以滿足的。而且部分高層單位還可以望歡樂世界內(nèi)的園景，算是景觀上的一個優(yōu)勢。
     中環(huán)品悅的劣勢：
     1.周邊是村屋，環(huán)境不盡人意，街景真的很“封塵”，環(huán)境衛(wèi)生有待提高。
     2.戶型豐富卻非常奇怪，陽臺的設(shè)計花樣百出，卻屬于不討好的設(shè)計。每家每戶挨著，從平面圖來看，“九曲十八彎”的感覺，而戶型奇怪的 后果便是通風(fēng)采光不理想。
     3.樓盤不大，總共四棟樓宇，南邊朝著南大路，車流不算太大，但噪音還是會滋擾到靠路邊的樓宇。
     4.產(chǎn)權(quán)縮水。據(jù)星河在陽光家緣查到，中環(huán)品悅實質(zhì)名為名倫花園，土地為1994年出讓，產(chǎn)權(quán)縮水了19年，剩下使用年限為51年。

中環(huán)品悅PK萬科歐泊
小編程靈素MM曾去萬科歐泊踩盤：http://www.tjlanma.cn/thread-3241234-1-1.html
     1.價格，中環(huán)品悅毛坯價大約1.4萬元/平米，萬科歐泊精裝價1.8萬元/平米，中環(huán)品悅價位稍低。
     2.環(huán)境，萬科歐泊靠近廣州雅居樂花園，附近也算是以小區(qū)為主，但中環(huán)品悅附近都是一些村屋，環(huán)境檔次要低。
     3.發(fā)展商，萬科歐泊為萬科地產(chǎn)打造，發(fā)展商名氣要高一些。而中環(huán)品悅為中環(huán)投資，開發(fā)商是名倫地產(chǎn)，發(fā)展商名氣低一些。
     4.交通，萬科歐泊距離規(guī)劃中的地鐵7號線比較近，而去往地鐵3號線暫時還需要車輛接駁。而中環(huán)品悅可以說，只要入住便可以享受現(xiàn)成的地鐵3號線。據(jù)了解，地鐵7號線預(yù)計最快會是2015年開通，這條線路開通，兩個樓盤都有所得益。
     5.配套，中環(huán)品悅距離最近的是長隆歡樂世界，而萬科歐泊距離萬博商圈很近，商業(yè)配套優(yōu)勢最高。

中環(huán)品悅PK二手房新月明珠花園

新月明珠花園

     1.價格，新月明珠花園二手價大概也要1.6萬元/平米，比中環(huán)品悅還高。
     2.交通，新月明珠花園到地鐵口大概5分鐘左右，名副其實的地鐵物業(yè)。而中環(huán)品悅步行到地鐵口要10多分鐘。
     3.環(huán)境，新月明珠花園整體樓盤要大很多，環(huán)境要好一些。

蘇星河

樣板房大放送：

公仔箱旁de加菲

都沒留意過這個樓盤，太偏了吧

GZ236

格局確實奇怪啊

lijingwendy1104

聽銷售說已經(jīng)認(rèn)籌400多套了，這個月賣200多套，我比較想買那個50多方小2房的呢，可是這個城中村的環(huán)境，哎，這個開發(fā)商也沒有聽過，小編，你怎么看啊

flower0022

今天陪一個親戚過去看房，他們小兩口考慮到離地鐵站近，已經(jīng)看好立馬交了2萬定金了。不過那樓盤我反正是不喜歡，灰塵太大，讓我天天走20分鐘到地鐵站，真是受不了，周圍都是民房和出租房，治安問題也沒個譜。不過價錢真的在新樓盤中算低的吧，用親戚的話說，要想便宜點，就只有忍受灰塵咯。。。為了一套房啊。。╮(╯▽╰)╭

li8515

名倫是汕頭的發(fā)展商，在廣州是第一個盤，
價格不算便宜了吧~中介說小戶型開盤估計1.6萬元，大戶的才可能1.4萬元
周邊環(huán)境實在太差，估計N年后還是這樣
更難頂?shù)氖?，每天下午下班時間，南大路大塞車！校車，大卡車，小貨車、摩托車交雜，
周五下去去睇，還見到摩托車鍋，嚇?biāo)牢依玻?br /> 另15萬元首付是，按首套房，全公積金貸款，2成首期算的

蘇星河

   

聽銷售說已經(jīng)認(rèn)籌400多套了，這個月賣200多套，我比較想買那個50多方小2房的呢，可是這個城中村的環(huán)境，哎 ...

50多方的兩房實在有點小，小房放下一米二的床就連轉(zhuǎn)身都有點困難。周邊環(huán)境小編不大喜歡。以上為小編個人意見呢~是否適合還是要看你們個人需求~

蘇星河

   

今天陪一個親戚過去看房，他們小兩口考慮到離地鐵站近，已經(jīng)看好立馬交了2萬定金了。不過那樓盤我反正是不 ...

唯有說價格和環(huán)境不能兼得吧~

蘇星河

   

名倫是汕頭的發(fā)展商，在廣州是第一個盤，
價格不算便宜了吧~中介說小戶型開盤估計1.6萬元，大戶的才可能1.4 ...

原來15萬算法是兩成首付的~謝謝提供信息~

wjf2007

寫得好詳細(xì)呀，讓我們也多點了解，房價真是高啊，

李小萱

降下來是沒指望的了，廣州求過于供啊。

lenjianjin

NND。?！，F(xiàn)在的開發(fā)商都是玩文字游戲的高手。。好好的房子設(shè)計成這種格局。。

snow1127

現(xiàn)在天天經(jīng)過這個樓盤，實在不喜歡，特別是周邊環(huán)境。毛坯交樓的價格也不能算低吧？有點資金的，建議再等等看新月明珠花園二期，已經(jīng)封頂了，估計快售了。

YYforever

現(xiàn)在新房質(zhì)量都差，而且還那么貴，有這錢我就選5到10年前的二手房，質(zhì)量可能還比現(xiàn)在新建的好。

okboy

回復(fù) snow1127 的帖子

有消息說新月明珠的二珠已經(jīng)被某集團內(nèi)部包下，不會出外出售了。話說這個二期已經(jīng)建了很久了，始終沒有對外出售的意思，所以有點相信消息了